房产转让协议无效后，购房款能要回来吗

房产转让协议无效后，购房款能要回来吗

案情简介

2005年，郑先生与卓某、蔡某等四人签订协议，以总价2760万元购买了某商厦项目的部分股份。郑先生支付了部分款项，还代某公司支付了拍卖款、工程款等共计3372万余元。但后来发现，这些房产的产权一直登记在某公司名下，部分房产还被某公司卖给了别人。郑先生认为对方没有产权，转让协议无效，要求返还已支付的款项并赔偿损失。

对方却辩称，郑先生实际占有了房产，还进行了装修经营，甚至以某公司名义卖过房，拖欠部分购房款，所以拒绝返还。双方矛盾激化，郑先生起诉到法院，要求确认协议无效，并追回近3600万元款项及利息。

法院怎么判

湖北省高级人民法院审理后认为，本案属于房地产转让合同纠纷。郑先生与卓某等四人签订的协议，因转让的房产并未办理产权过户，且某公司对房产进行了处置，导致协议无法履行。法院最终支持了郑先生的诉求，判决确认协议无效，卓某、蔡某等返还郑先生已支付的款项及利息，某公司也需返还代付款项。

律师解读

第一，房产转让必须办理产权过户登记，否则转让方没有处分权，协议可能被认定无效。本案中，某公司一直未将房产过户给卓某等人，卓某等人自然无权转让给郑先生。

第二，即使买方实际占有了房产，也不能改变转让无效的性质。郑先生虽然使用了房产，但产权未转移，法律上仍属于某公司，郑先生只能要求返还购房款。

第三，购房者要注意核实对方的产权证明。如果对方无法提供房产证或土地证，风险极高。本案中郑先生支付了巨额款项，却因产权问题陷入纠纷，教训深刻。

王德林律师提示：

购买房产或大额资产前，务必查清对方的产权登记情况，不要轻信口头承诺。如果遇到类似纠纷，及时收集付款凭证、协议等证据，向法院起诉要求返还。文山地区的朋友如有房产交易疑问，可以来所咨询，避免踩坑。

来源：《民事审判指导与参考》总第32辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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