建设工程施工债权转让后，受让人能否主张优先受偿权

建设工程施工债权转让后，受让人能否主张优先受偿权

案情简介

2010年，陕西某山庄公司与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由该建筑公司承建山庄的土建及安装工程。施工过程中，双方因工程款支付等问题产生矛盾，建筑公司单方面解除了合同，此时工程尚未完工。随后，建筑公司将其对山庄公司享有的债权（包括工程款及利息等）转让给了另一家工程公司。

债权转让后，受让的工程公司向法院起诉，要求山庄公司支付工程款，并主张对该建设工程享有优先受偿权。山庄公司则认为，债权转让未经其同意，且优先受偿权的主张已经超过了法定的6个月期限，因此不应得到支持。

法院怎么判

最高人民法院二审认为，本案中债权转让合法有效，受让人有权向发包人主张工程款。同时，关于优先受偿权的行使期限，由于合同在施工过程中被承包人单方解除，导致工程未能竣工，如果仍按“竣工之日”起算6个月期限，对承包人明显不公。法院最终将合同解除之日作为优先受偿权行使期限的起算点，认定受让人主张优先受偿权未超过法定期限，有权对该建筑物优先受偿。

律师解读

第一，建设工程施工合同中的债权（如工程款）是可以依法转让的，但合同义务（如继续施工）不能随意转让。只要转让行为不损害发包人利益，且通知了发包人，转让就合法有效。第二，优先受偿权是法律赋予承包人及其债权受让人的一项重要权利，目的是保障工程款优先于其他债权得到清偿。但行使该权利有严格的时间限制，通常为工程竣工之日或合同约定竣工之日起6个月内。第三，如果合同在施工中提前解除或终止，导致工程未竣工，法院会根据实际情况灵活确定起算时间，比如以合同解除之日为准，以保护承包人及受让人的合法权益。

王德林律师提示：

建设工程施工合同涉及金额大、法律关系复杂，建议施工方在签订合同时就明确约定工程款支付、债权转让及优先受偿权等条款。如果中途解除合同，应及时主张权利，避免错过6个月的优先受偿权行使期限。在文山地区，不少建设工程项目因合同管理不规范导致纠纷，建议各方在施工过程中保留好签证、结算等书面材料，必要时咨询专业律师。

来源：《民事审判指导与参考》总第32辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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