施工方把工程款债权转让后，还能主张工程优先受偿权吗

施工方把工程款债权转让后，还能主张工程优先受偿权吗

案情简介

张某某是一家建筑公司的老板，他承包了某房地产公司的一个住宅小区项目。工程完工后，房地产公司迟迟不付工程款，张某某的公司资金周转出现困难。为了缓解压力，张某某将这笔工程款债权转让给了第三方李某某，李某某支付了对价。随后，李某某向法院起诉，要求房地产公司支付工程款，并主张对该工程享有优先受偿权，也就是在拍卖该工程后优先拿到钱。

房地产公司辩称，李某某不是施工方，只是债权受让人，法律规定的工程优先受偿权是专属于施工方的，不能随债权转让。双方争议的核心是：建筑施工中形成的债权转让后，受让人能不能对建筑主张优先受偿。

法院怎么判

最高人民法院在二审中审理后认为，工程优先受偿权是法律为保护施工人劳动报酬而设的法定权利，其目的是保障建筑工人工资和材料款等实际投入。该权利具有从属性，随主债权（工程款）的转让而一并转移。因此，李某某作为合法债权受让人，可以主张对该工程优先受偿。最终判决支持了李某某的优先受偿请求。

律师解读

第一，工程款债权可以依法转让。建筑施工合同中的债权，只要不违反法律强制性规定，当事人可以自由转让。转让后，受让人取得原施工方的权利，包括工程款本金及利息。

第二，工程优先受偿权随债权转让而转移。这个权利不是人身专属权，而是担保性质的从权利。就像抵押权随主债权转移一样，优先受偿权也一并转移。受让人不需要是施工方，只要合法取得债权，就能行使。

第三，风险提示：受让人要注意审查债权真实性，比如工程是否已竣工验收、有无质量争议、是否超过优先受偿权行使期限（一般6个月）。最好要求原施工方出具书面确认，并通知债务人。

王德林律师提示：

如果你计划受让工程款债权，建议先核实工程进度和付款情况，并请律师协助起草转让协议。在文山地区，建设工程纠纷常涉及优先受偿权问题，及时主张权利非常重要，不要超过法定期限。如有疑问，可咨询专业律师。

来源：《民事审判指导与参考》总第32辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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