合作方不配合清算，损失怎么算

合作方不配合清算，损失怎么算

案情简介

某房地产开发公司与某投资公司合作开发一个楼盘项目，后因合作出现问题，双方签订了终止合作合同，约定投资公司将项目股权以2600万元转让给开发公司，开发公司需在2001年12月31日前付清款项。但开发公司只支付了1020万元，剩余款项一直未付。

投资公司起诉要求开发公司赔偿损失，并归还项目未售物业。开发公司则称，投资公司未在约定时间内行使收购股权的权利，已丧失选择权。案件焦点在于：在开发公司不配合提供财务资料的情况下，投资公司的实际损失如何认定？开发公司股东是否足额出资？

法院怎么判

最高人民法院二审判决：开发公司擅自销售项目物业的销售金额应认定为投资公司的实际损失，扣除开发公司投资557.5万元及已付的1020万元后，开发公司还需赔偿投资公司约4504万元。同时，项目未售物业及权益归投资公司所有。另外，开发公司股东昌业公司未依法完成出资验资程序，出资存在瑕疵，应承担出资不足的责任。

核心理由：开发公司不提交项目财务资料，导致成本、收入无法鉴定，法院依据房产管理局备案的销售合同计算损失。股东出资必须经法定验资机构验资并出具报告，工商局不是法定验资机构，昌业公司的投资款未经验资，不能认定为出资。

律师解读

第一，合作项目一方不配合清算时，另一方可以依据官方备案信息主张损失。本案中，开发公司不提供财务资料，法院直接采用房产局备案的销售合同计算损失，这给了守约方一个重要的维权思路。

第二，股东出资必须依法验资。很多公司股东以为把钱打入公司账户就算完成出资，这是错误的。根据法律规定，股东出资后必须经中国注册会计师验资并出具报告，公司才能发给出资证明书。否则，即使有转账记录，也可能不被认定为有效出资。

第三，合同约定的权利行使期限要特别注意。本案中投资公司未在约定时间内行使收购权，但法院仍支持了其损失赔偿请求。提醒大家，合同中的"选择权"条款往往有严格的行使期限，逾期可能丧失权利，但违约责任仍然可以主张。

王德林律师提示：

合作开发项目时，建议在合同中明确约定财务资料的提供义务和违约责任。如果对方不配合清算，应尽快收集官方备案、银行流水等证据，避免损失扩大。文山地区的企业主在处理类似纠纷时，可咨询当地专业律师，确保权益得到充分保护。另外，股东出资一定要走正规验资程序，不要图省事，否则可能面临出资不实的法律风险。

来源：《民事审判指导与参考》总第30辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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