竣工结算后还能追究工期延误的违约责任吗

竣工结算后还能追究工期延误的违约责任吗

案情简介

某建筑公司（下称“建筑公司”）与某房地产公司（下称“开发公司”）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建某小区的C1、C2栋住宅楼。合同对工期、质量标准、违约责任等作了明确约定。施工过程中，双方就设计是否变更、工期是否应顺延等问题发生争议。工程完工后，双方进行了竣工结算，确定了工程总价款。但结算完成后，开发公司认为建筑公司存在工期延误，要求其承担违约责任并支付违约金。建筑公司则认为，既然已经完成结算，开发公司就无权再追究工期延误的违约责任。此外，建筑公司还提出，工程被评为优良工程，依据合同应获得10万元质量奖励，但开发公司一直未支付。双方争议无法协商一致，最终诉至法院。

案件历经多次审理，建筑公司在重审二审阶段才首次提出要求支付质量奖励的请求，而开发公司则坚持认为结算并不影响其主张工期延误的索赔权利。同时，双方就合同约定的违约金是否过高、是否应当调整等问题也各执一词。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为：第一，关于工期是否应顺延的问题，建筑公司提交的证据不能证明原设计方案已经变更，故工期不应顺延。第二，关于质量奖励问题，建筑公司在原一审、二审和重审一审中均未提出该项诉讼请求，直到重审二审才提出，根据“不告不理”的民事诉讼原则，法院依法不予审理。第三，关于竣工结算后能否再追究工期延误责任的问题，法院指出，结算内容是否包含索赔事项完全由双方自主决定。本案的结算汇总表明确为工程价款结算，不包含索赔数额，且开发公司在结算表上特别注明“合同中其他条款的有关权利义务，双方仍按合同规定执行”，因此开发公司有权依据合同条款另行主张工期延误索赔。第四，关于违约金是否过高的问题，法院综合审查了开发公司因工期延误所遭受的实际损失（包括向第三方承担的退房损失等），认为合同约定的违约金并未过高，无需调整。

律师解读

这个案例涉及建设工程合同履行中的几个关键问题，值得注意：

第一，竣工结算不等于“一了百了”。结算通常只解决工程价款的数额问题，并不当然免除承包方在工期、质量等方面的违约责任。除非双方在结算时明确约定“结算后互不追究”，否则发包方仍有权就工期延误等违约行为单独索赔。本案中，开发公司在结算表上的特别注明就起到了保留权利的作用。

第二，诉讼请求要在一审阶段就提出。本案建筑公司直到重审二审才主张10万元质量奖励，法院直接不予审理。这就是“不告不理”原则的体现——法院只审理当事人明确提出的诉讼请求。如果当事人有某项权利主张，必须在法定的诉讼阶段（通常是一审举证期限届满前）提出，否则可能丧失胜诉机会。

第三，违约金是否过高，要看实际损失。法院在判断违约金是否过高时，会综合考量守约方的实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素。本案中，开发公司因工期延误向购房者承担了巨额赔偿，法院据此认定违约金并不过高。所以，不能简单认为合同约定的违约金比例高就一定能被调低，关键要看有没有造成实际损失。

王德林律师提示：

建设工程合同履行周期长、变数多，建议双方在签订合同时就明确约定结算范围是否包含索赔事项，避免事后扯皮。如果发生争议，务必在一审阶段就提出全部诉讼请求，否则可能丧失权利。在文山地区从事建设工程的企业，更应注意保留施工过程中的变更签证、往来函件等书面证据，以防范法律风险。

来源：《民事审判指导与参考》总第30辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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