银行合作建房投资款，能否认定为有效投资

银行合作建房投资款，能否认定为有效投资

案情简介

某银行与一家房地产公司签订联合开发合同，约定共同开发一个住宅项目。银行按照合同约定，分三次向施工方支付了240万元工程款。但后来双方发生纠纷，银行要求房地产公司返还投资款并支付收益分成。房地产公司辩称，这笔钱没有按照合同约定的程序支付，不能算作投资款。而且，银行作为金融机构，向非自用不动产投资违反了商业银行法的规定，合同应该无效。

此前，山东省高级人民法院在另一起案件中已经认定银行向该项目投资了240万元。银行认为，这个事实已经被生效判决确认，不需要再举证。但房地产公司坚持认为，银行没有按照合同程序付款，而且施工方完成的工程量也不符合约定，所以这笔钱不能算投资。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，银行向项目投资240万元的事实，已经被生效的民事判决所确认，根据证据规则，当事人无需再举证证明。房地产公司虽然提出异议，但举出的证据不足以推翻这一认定。从施工合同的签订和履行情况看，银行的付款时间和数额符合施工合同约定，施工方收到款后也实际进行了施工，房地产公司作为合作方应当知道银行已经付款。至于工程量是否符合约定，与银行是否投资是两个不同的法律问题，不影响投资款的认定。

同时，法院指出，银行向非自用不动产投资确实违反了商业银行法的规定，所以其要求分得收益的请求不能支持。但银行投资的240万元用于解决职工住房，属于合理支出，房地产公司应当赔偿银行因此遭受的损失。法院根据当时房地产市场行情，酌定投资回报率为40%，最终判决房地产公司赔偿银行336万元。

律师解读

这个案例主要涉及两个重要法律问题。第一，银行等金融机构能否参与合作建房。根据商业银行法规定，银行不得向非自用不动产投资。但如果是为解决本行职工住房困难而合作建房，考虑到历史原因和实际情况，法院可能会认定不违反规定。所以，银行在参与合作建房时，一定要明确目的，如果是投资盈利性质，合同很可能被认定无效。

第二，已经生效判决确认的事实，在后续诉讼中可以直接作为证据使用，不需要再重复举证。这就是法律上的"免证事实"规则。除非对方能举出足够有力的反证推翻，否则法院会直接采信。这个规则可以大大减轻当事人的举证负担，提高诉讼效率。

王德林律师提示：

如果您涉及合作建房或投资纠纷，建议在签订合同时明确约定投资目的、付款方式和违约责任。如果已经发生纠纷，要特别注意收集和保存法院生效判决等关键证据。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议当事人及时咨询专业律师，避免因程序问题影响实体权利。

来源：《民事审判指导与参考》总第29辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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