调解时认可的赔偿额，能在诉讼中直接作为证据吗

调解时认可的赔偿额，能在诉讼中直接作为证据吗

案情简介

某银行与某房地产公司签订了一份联合开发合同，约定由银行出资，房地产公司负责土地和开发，建成后部分住宅用于解决银行职工的住房问题，其余商业用房双方按比例分享收益。合同签订后，银行实际投入了240万元，但房地产公司后来却擅自将房屋对外销售，导致银行无法按约定分到房屋。

双方因此打起了官司。在一审法院组织的调解过程中，银行曾提出要求房地产公司赔偿580万元，房地产公司当时对这个数额表示过认可，但双方最终没能就付款方式达成一致，调解失败。一审法院认为，既然房地产公司曾在调解中认可580万元这个数额，说明这个数字基本反映了双方的真实意思，于是判决房地产公司赔偿银行580万元。房地产公司不服，上诉到最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，一审法院以房地产公司在调解中对损失的认可作为其承担赔偿责任的依据，明显违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第67条。该条规定，当事人为达成调解协议或者和解目的所作出的妥协所涉及的对案件事实的认可，不得在其后的诉讼中作为对其不利的证据。因此，一审判决的这一部分被依法纠正。

最高人民法院重新核算了银行的损失。由于联合开发合同中为职工解决住宅的部分是有效的，房地产公司有义务按每平方米900元的价格向银行职工出售住宅。银行投入240万元，应购住宅2666.67平方米。法院结合当地2003年的房屋平均销售价格每平方米1575.80元，计算出银行职工的差价损失为180.2136万元，加上银行投入的240万元本金，最终判决房地产公司赔偿银行共计420.2136万元及相应利息。

律师解读

这个案例告诉我们一个重要的诉讼规则：调解过程中的让步不能作为后续诉讼中的证据。很多当事人担心调解时自己说了什么会被对方在法庭上拿来当把柄，法律其实已经考虑到了这一点。司法解释明确规定，为达成调解或和解而作出的妥协性认可，不得在后续诉讼中作为对你不利的证据。目的是鼓励当事人坦诚沟通，促进调解，不必担心调解中的表态会“搬起石头砸自己的脚”。

另外，本案还涉及合同部分无效的问题。商业银行法规定，商业银行不得向非自用不动产投资。因此，银行与房地产公司联合开发商业用房、按比例分红的条款因违反法律强制性规定而无效，但为职工解决住房的部分仍然有效。这提醒我们，在签订合同时，如果涉及特殊主体的经营范围或资质要求，一定要先审查相关法律限制，否则合同可能部分或全部无效，导致预期收益无法实现。

王德林律师提示：

如果你在诉讼中参与了调解，不用担心调解时说过的话会被直接拿来当证据。但要注意，调解中如果明确承认了某些客观事实（比如承认合同是自己签的），这种承认可能仍会被法院采信。因此，调解时最好在律师指导下进行，分清哪些是事实承认，哪些是妥协让步。另外，涉及合作开发或投资类合同，签约前务必确认对方是否具备相应资质，避免因合同无效造成损失。如果你在文山地区遇到类似纠纷，可以携带合同等材料当面咨询专业律师，以便获得针对性的法律意见。

来源：《民事审判指导与参考》总第29辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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