合同中写的是“订金”不是“定金”，还能要求双倍返还吗

合同中写的是“订金”不是“定金”，还能要求双倍返还吗

案情简介

某设计院与某公司签订了一份土地使用权转让合同，合同总金额为3960万元。设计院按约定向某公司支付了1000万元的“订金”。合同中有这样两条约定：如果某公司逾期60日不能交付土地，设计院有权解除合同，某公司要双倍返还“订金”；如果设计院逾期60日不付地款，某公司可以解除合同并没收“订金”。后来，某公司未能按时办理土地证变更登记，也没有在约定时间内将土地交付给设计院使用，逾期超过了60日。

某公司辩称，合同里写的是“订金”，不是法律上具有担保性质的“定金”，所以不适用双倍返还的规则。设计院则认为，虽然写的是“订金”，但从合同内容看，双方约定的就是定金的性质，某公司违约就应该双倍返还。

法院怎么判

一审法院审理后认为，合同中虽然通篇用的是“订金”二字，但在违约责任部分明确约定：某公司违约时双倍返还“订金”，设计院违约时没收“订金”。这种约定完全符合法律上“定金罚则”的特征，即给付定金的一方违约无权要求返还，收受定金的一方违约应当双倍返还。因此，这笔“订金”在法律上应认定为定金性质。

不过，根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金的数额不能超过主合同标的额的20%。本案合同标的额3960万元，20%是792万元，而双方约定的定金是1000万元，超过的208万元部分法院不予支持。最终，法院判决某公司双倍返还定金1584万元（792万元的双倍），并支持设计院解除合同。

律师解读

第一，合同里写“订金”还是“定金”不重要，关键看双方的真实意思。如果合同条款中明确约定了双倍返还或没收的后果，就具备了定金的担保性质，法律上就会按定金来对待。本案就是一个典型例子，法院没有死抠字眼，而是根据合同内容认定定金性质。

第二，定金数额有上限。法律规定定金不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。大家在签合同时要注意这个比例，避免约定过高导致部分不被支持。比如本案中1000万的定金，法院只认了792万，多出来的208万就不能享受双倍返还的待遇。

第三，合同解除条件一旦成就，守约方可以主动行使解除权。本案中双方约定逾期60日不能交付土地，设计院就可以解除合同。某公司逾期超过60日，设计院解除合同的条件已经满足，法院予以支持。

王德林律师提示：

签合同时，如果你想让对方支付的“订金”起到担保作用，建议在违约责任条款中明确写出“双倍返还”或“没收”等字眼，这样即使写的是“订金”，法院也会认定为定金性质。如果遇到类似纠纷，建议保留好合同原件、付款凭证和对方违约的证据，及时咨询专业律师。在文山地区，涉及土地使用权转让等大额合同，尤其要注意定金比例和违约条款的约定，避免因细节疏忽造成损失。

来源：《民事审判指导与参考》总第28辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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