同一块地签了两份转让合同，算不算一物二卖

同一块地签了两份转让合同，算不算一物二卖

案情简介

2005年，某房地产公司与某设计院签订了一份土地使用权转让合同，约定将一块36,000平方米的土地使用权转让给设计院，转让费为3960万元。设计院按约定支付了部分款项。但后来，房地产公司又将同一块土地与另一家独立的公司签订了转让合同。设计院得知后，认为房地产公司构成“一物二卖”，侵犯了自己的权益，于是向法院提起诉讼，要求确认自己才是土地的实际受让人。

房地产公司辩称，虽然与两家公司都签了合同，但实际履行中只有设计院一家支付了大部分款项，另一份合同并未实际履行，因此不构成“一物二卖”。双方争议的焦点在于：同一块土地签了两份合同，是否就一定是“一物二卖”？谁才是真正的土地使用权受让人？

法院怎么判

最高人民法院在二审中认为，本案虽然从形式上看，房地产公司就同一宗土地与两个独立法人单位签订了转让合同，但并未形成真正的“一物二卖”。法院查明，房地产公司与第二家公司签订的合同并未实际履行，第二家公司也没有支付土地转让款或主张权利。因此，土地使用权转让的实际受让人是设计院，而不是两家公司共同享有权利。法院最终支持了设计院的诉讼请求，确认其为该土地的唯一受让人。

律师解读

第一，认定“一物二卖”的关键在于是否实际损害了在先买受人的权益。本案中，房地产公司虽然与两家公司都签了合同，但第二份合同没有实际履行，也没有产生付款或过户等行为，因此不构成法律意义上的“一物二卖”。法院更看重实际履行情况，而不是单纯看合同数量。

第二，土地使用权转让合同的受让人认定，需要结合付款、交付、登记等事实综合判断。设计院已经支付了大部分款项，并实际占有了土地，而第二家公司从未主张权利，因此设计院是唯一受让人。

第三，这个案例提示我们，签订土地使用权转让合同后，一定要及时办理变更登记或实际占有土地，否则可能面临被他人“截胡”的风险。如果只签合同不付款、不登记，很容易引发纠纷。

王德林律师提示：

如果您在文山地区涉及土地使用权转让，建议在签订合同后尽快完成付款和登记手续，并保留好付款凭证和合同原件。如果发现对方可能与第三方重复签约，应立即向法院起诉要求确认权利，避免陷入“一物二卖”的争议。在文山，土地交易纠纷中及时固定证据和寻求专业律师帮助非常重要。

来源：《民事审判指导与参考》总第28辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市