工程未签书面合同，口头约定的工程款能要回来吗

工程未签书面合同，口头约定的工程款能要回来吗

案情简介

张某某所在的建筑公司与某房地产公司（以下简称"某公司"）签订了一份施工合同，负责建设一个住宅小区项目。在施工过程中，双方又口头约定了部分额外工程，比如小区道路、绿化等附属设施。这些口头约定的项目没有书面合同，但张某某的公司实际完成了施工，某公司也接收了这些工程并对外销售了房屋。

工程完工后，双方对工程款数额产生争议。张某某的公司认为，除了书面合同约定的工程款外，口头约定的额外工程款也应该一并支付。某公司则主张，口头约定的项目没有书面依据，不应纳入结算。双方协商不成，张某某的公司起诉到法院，并申请了工程造价鉴定。

法院怎么判

最高人民法院经审理后认为，虽然口头约定的工程项目没有书面合同，但张某某的公司确实完成了施工，某公司也接收了这些工程，并已对外销售房屋。这些口头项目与书面合同项目存在关联，属于双方在履行合同过程中的真实意思表示。法院最终支持了张某某公司的诉求，判令某公司支付包括口头约定项目在内的全部工程款及相应利息。

律师解读

这个案例告诉我们，建设工程中即使没有书面合同，只要实际施工且对方接收，口头约定的工程款一样受法律保护。但需要注意以下几点：

第一，证据是关键。本案中，张某某的公司能够胜诉，关键在于他们申请了工程造价鉴定，法院也组织现场勘验，确认了实际施工的工程量。如果没有这些证据，口头约定很难得到法院支持。

第二，利息起算时间很重要。法院判决某公司从工程实际交付之日起计算利息，而不是从判决生效之日。本案中，工程钥匙在2002年7月3日交付，某公司随后开始卖房，所以利息就从这天算起。这提醒我们，工程交付后要及时主张权利，避免利息损失。

第三，违约责任要明确。本案中，双方在补充合同中约定了按揭贷款等义务，但都没有履行，法院认定双方均违约，各自承担相应责任。这提示我们，合同条款要具体可行，否则可能因无法履行而陷入被动。

王德林律师提示：

建设工程施工中，尽量签订书面合同，明确工程范围、价款和付款方式。如果确实需要口头增加项目，建议及时通过签证、会议纪要、录音等方式固定证据。遇到工程款纠纷，不要拖延，尽快收集证据并咨询专业律师。文山地区的建筑企业在施工管理中尤其要注意合同规范化，避免因口头约定引发争议。

来源：《民事审判指导与参考》总第28辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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