工程保修期内维修费由谁承担

工程保修期内维修费由谁承担

案情简介

某建筑公司（以下简称"二冶公司"）与某房地产公司（以下简称"国泰公司"）签订了一份建设工程施工合同，为某住宅小区项目进行施工。工程完工后，双方因工程款支付问题产生争议。二冶公司认为国泰公司拖欠工程款，而国泰公司则主张二冶公司施工存在质量问题，在保修期内进行了多次维修，产生了大量维修费用，且工程未按时竣工，要求二冶公司承担违约责任并支付违约金。双方协商未果，二冶公司起诉至法院，要求国泰公司支付剩余工程款及利息。

案件审理过程中，法院委托专业机构对工程造价进行了鉴定。国泰公司对鉴定结果提出异议，认为二冶公司逾期提交证据导致补充鉴定不公，同时主张利息应从决算审查完成后起算，而非工程交付日。二冶公司则坚持国泰公司应全额支付工程款，并否认存在违约行为。双方争议焦点集中在工程款数额、利息起算时间、保修期维修费承担以及违约责任等问题上。

法院怎么判

一审法院判决国泰公司支付二冶公司工程款7,258,622.29元及利息（自2002年7月4日起至执行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），驳回了二冶公司的其他诉讼请求和国泰公司的反诉请求。国泰公司不服，提起上诉。最高人民法院经审理，维持了一审判决的核心内容，即国泰公司应支付工程款及利息，驳回了国泰公司关于减少工程款、改判利息起算时间以及要求二冶公司支付违约金的上诉请求。法院认为，保修期内的维修费用可在执行阶段据实结算，而国泰公司关于利息起算时间的主张不符合合同约定和法律规定，其反诉要求二冶公司支付违约金的理由也不成立。

律师解读

第一，关于工程款利息的起算时间。本案中，双方在补充合同中约定了以房屋实物支付剩余工程款，但未明确具体付款期限。法院认定，工程实际交付日为2002年7月3日，国泰公司从该日起即负有付款义务，利息应从该日起算。这提醒我们，在建设工程合同中，若未明确约定付款期限，利息通常从工程交付或结算完成之日起计算，而非从决算审查完成或判决生效之日。因此，施工方应注意保留工程交付的证据，以便主张利息。

第二，关于保修期维修费用的处理。法院判决明确指出，对于工程保修期内已由国泰公司支付的维修费用，可在执行阶段依照合同约定及二冶公司的当庭承诺据实结算。这意味着，保修期内的维修费用并非一概由施工方承担，而是需要根据合同约定和实际维修情况确定。施工方在合同中应明确保修责任范围和费用分担方式，避免后续争议。同时，施工方在保修期内应积极履行维修义务，否则可能面临被扣款的风险。

第三，关于逾期提交证据的效力问题。国泰公司主张二冶公司逾期提交的证据不应被采信，但法院并未支持这一主张。根据相关法律规定，逾期提交的证据并非绝对无效，法院会综合考虑是否影响案件公正审理等因素。这提示各方当事人，在诉讼中应严格遵守举证期限，避免因逾期举证导致不利后果。但若确有特殊原因，应及时向法院申请延期。

王德林律师提示：

在建设工程合同纠纷中，施工方应重视工程款利息的起算时间，通过合同明确约定付款期限，并在工程交付后及时主张权利。同时，保修期内的维修费用问题应在合同中明确约定，避免事后扯皮。对于文山地区的建设工程企业，建议在签订合同时咨询专业律师，对关键条款进行审查，以降低法律风险。在诉讼中，务必遵守举证期限，避免因程序问题影响实体权利。

来源：《民事审判指导与参考》总第28辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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