欺诈行为必须故意吗

欺诈行为必须故意吗

案情简介

某公司（以下简称三木公司）与另一家公司（以下简称煌星公司）签订了三份商品房买卖合同，购买煌星大厦的部分房产。后来，三木公司发现这些房产已经被煌星公司作为投资投入到某公司（以下简称南南公司）作为注册资本。三木公司认为煌星公司在签订合同时隐瞒了这一重要事实，构成欺诈，于是起诉到法院，要求撤销这三份商品房合同。

在诉讼中，三木公司提供了一份《协议书》的复印件，试图证明煌星公司故意隐瞒了房产已被投入南南公司的事实。但煌星公司提供了《协议书》的原件，显示三木公司当时已经知道这一情况。三木公司还提供了其他公司的《说明》和《担保函》作为证据，但这些证据都不够完整。

三木公司还主张，煌星公司在签订合同时没有告知房产没有预售许可证，且合同内容是煌星公司单方填写的，不是自己的真实意思表示。但煌星公司拿出了之前法院的生效判决，证明这些合同是合法有效的。

法院怎么判

法院经过审理认为，三木公司提供的《协议书》复印件、《说明》和《担保函》等证据，不足以证明煌星公司存在欺诈的故意。特别是，三木公司作为《协议书》的签约方，一直无法提供原件，而煌星公司提供的原件内容显示三木公司已经知道房产被投入南南公司的事实。因此，法院认定煌星公司没有欺诈行为。

法院还指出，欺诈行为必须以故意为构成要件，即使存在重大过失也不构成欺诈。本案中，三木公司没有充分证据证明煌星公司有欺诈的故意，所以三份商品房合同是真实有效的，三木公司应当继续履行合同。最终，法院驳回了三木公司撤销合同的请求。

律师解读

第一，欺诈行为必须要有故意。根据法律规定和司法解释，只有行为人故意隐瞒真相或虚构事实，才构成欺诈。如果只是过失，哪怕是重大过失，也不构成欺诈。所以，在打官司时，主张对方欺诈的一方，必须拿出证据证明对方是故意的，而不是不小心造成的误会。

第二，证据原件非常重要。本案中，三木公司提供的是《协议书》的复印件，而煌星公司提供的是原件。根据民事诉讼的最佳证据规则，书证应当提供原件。如果一方无法提供原件，法院会优先采信对方提供的原件。所以，大家在签订重要合同后，一定要妥善保管好原件，否则在诉讼中会非常被动。

第三，证人应当出庭作证。三木公司提供的《说明》是某公司的书面证词，但该公司没有出庭作证，也没有说明无法出庭的正当理由。根据法律规定，证人原则上应当出庭作证，否则其书面证词的证明力会大大降低。因此，如果想让证人的陈述被法院采信，最好让证人亲自出庭。

王德林律师提示：

在签订合同前，一定要仔细核实对方的资质和标的物的状况，不要轻信口头承诺。如果发现对方有隐瞒或欺骗行为，要第一时间收集证据，特别是合同原件、聊天记录、录音录像等。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因证据不足而败诉。

来源：《民事审判指导与参考》总第26辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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