签了购房合同后发现对方隐瞒事实，算不算欺诈？

签了购房合同后发现对方隐瞒事实，算不算欺诈？

案情简介

某房产公司（化名“煌星公司”）与另一家公司（化名“三木公司”）签订了三份《商品房合同》，约定三木公司购买煌星公司开发的房产，总价约1.3亿元。但之后三木公司发现，这些房产实际上已经被煌星公司作为投资，投入到了另一家名为“南南公司”的企业中，作为注册资本。三木公司认为煌星公司故意隐瞒了这一重要事实，导致自己做出了错误的购买决定，属于民事欺诈，于是起诉到法院，要求撤销这三份购房合同。

庭审中，双方争议的核心是一份《协议书》的真伪。三木公司拿出的复印件显示，房产是“在建工程”，但没有提到已作为投资投入；而煌星公司提供的原件则明确写着“已作为投资投入南南公司作为注册资本”。三木公司坚称原件是煌星公司变造的，自己被骗了。

法院怎么判

最高人民法院在二审中驳回三木公司的上诉，维持原判。法院认为，三木公司提供的证据不足以证明煌星公司存在隐瞒事实的欺诈行为。关键点在于：煌星公司持有的《商品房预售许可证》是合法有效的，三木公司对此也认可。而且，法院给了三木公司充分的举证时间，但三木公司无法证明煌星公司变造了《协议书》原件。因此，三木公司要求撤销合同的请求不符合《合同法》第54条的规定，判决驳回上诉，维持原判。

律师解读

第一，欺诈行为的认定有严格标准。根据法律规定，构成欺诈必须满足四个条件：一是对方有故意告知虚假情况或隐瞒真实情况的行为；二是你因此陷入了错误认识；三是你基于这种错误认识作出了违背真实意愿的意思表示；四是对方的欺诈行为与你的决定有直接因果关系。本案中，三木公司无法证明煌星公司“故意隐瞒”了房产已投入的事实，所以法院不支持欺诈主张。

第二，证据是打官司的关键。本案中，《协议书》原件和复印件内容不一致，法院最终采信了原件。根据“优势证据原则”，谁提供的证据更真实、更完整，谁就更有说服力。如果三木公司能提供其他有力证据，比如第三方证言或录音，结果可能不同。所以，签合同前务必核实对方提供材料的真实性，保留好原件。

第三，风险提示：购房时如果发现对方可能隐瞒了重要信息，比如房产已抵押、已投资或存在权利瑕疵，一定要及时固定证据，比如要求对方提供书面承诺或进行公证。否则，事后维权会非常困难。

王德林律师提示：

在文山地区处理类似合同纠纷时，建议当事人在签约前主动查询房产的权属状态，比如到不动产登记中心核实是否存在抵押、查封或投资入股情况。如果发现对方隐瞒事实，第一时间咨询专业律师，收集证据，不要等到诉讼时才被动应对。文山的朋友们，买房是大事，多留个心眼总没错。

来源：《民事审判指导与参考》总第26辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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