担保函上盖了章，为什么法院还不采信

担保函上盖了章，为什么法院还不采信

案情简介

某木公司、某南公司、某达公司三方签了一份《协议书》，约定由某木公司出钱帮某南公司收购股权，某南公司则把某星公司开发的房产转让给某木公司作为对价。后来，某木公司和某星公司签了三份《商品房合同》，把房产买卖的事定了下来。但某木公司后来觉得合同不公平，想把合同撤销，让某星公司退钱。

为了证明自己的说法，某木公司拿出两份《担保函》，上面盖了某德公司和某天公司的章，内容提到三方《协议书》第6条。但某星公司不认账，说《担保函》是假的。另外，某木公司还提交了一份三方《协议书》的复印件，但拿不出原件。某星公司则拿出了三方《协议书》的原件，内容显示某木公司买房时已经知道房产被投进了某南公司。双方就这些证据吵得不可开交。

法院怎么判

法院最终驳回了某木公司的诉讼请求，认定三份《商品房合同》合法有效，某木公司不能撤销合同。理由是：虽然《担保函》上的章是真的，但三方《协议书》第6条里并没有约定某南公司要提供担保，某木公司也没能证明某南公司知道这两家公司担保的事，所以《担保函》不能证明某木公司那份复印件是真的。而某星公司拿出的《协议书》原件，法院认为可以采信，因为某木公司自己拿不出原件，就得承担举证不力的后果。另外，法院还查明，某木公司买房时已经知道房产被投进某南公司，不存在被骗的情况，合同价格虽然高，但也没到法律禁止的程度。

律师解读

这个案子告诉我们，打官司证据是关键，尤其是书面合同的原件。第一，签合同一定要保管好原件，复印件一旦对方不认，自己又拿不出其他证据，很难被法院采信。第二，担保函这类文件，光盖章还不够，还得证明对方知道并同意担保的事，否则可能白费力气。第三，合同价格高不等于就能撤销，除非能证明对方欺诈、胁迫或者自己明显吃亏，法院才会管。

王德林律师提示：

签合同前一定要查清楚房产等资产有没有被抵押或出资，别等事后才发现问题。如果你在文山地区遇到类似合同纠纷，建议尽快找律师梳理证据，特别是原件和收付款凭证，别等到打官司时才发现证据不全。

来源：《民事审判指导与参考》总第26辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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