签了空白购房合同，对方擅自填写内容，合同能撤销吗

签了空白购房合同，对方擅自填写内容，合同能撤销吗

案情简介

某房地产公司（以下称“甲公司”）与某置业公司（以下称“乙公司”）签订多份《商品房合同》，约定乙公司购买甲公司开发的某大厦部分楼层及车位。乙公司支付了上亿元款项后，发现甲公司早在双方签约前，就已经将这些房产作为出资投入了另一家公司（以下称“丙公司”），并且丙公司已经办理了相关登记。乙公司还提出，这些《商品房合同》是乙公司在空白合同上先签章，甲公司随后单方面填写了价格、面积等内容，而且价格远高于市场价，显失公平。乙公司认为甲公司隐瞒了房产已出资的事实，属于欺诈，于是起诉到法院，请求撤销这些合同，并要求甲公司返还购房款及利息。

甲公司则辩称，双方之前有协议，明确约定乙公司购买的房产是在建工程，并且已经作为投资投入丙公司，所以不存在隐瞒欺诈。甲公司还指出，乙公司并非实际支付了购房款，而是通过置换股权等方式完成交易，因此乙公司要求退款没有依据。

法院怎么判

法院经过审理，没有支持乙公司的诉讼请求。法院认为，双方签订的《商品房合同》真实性已被其他生效判决确认，乙公司在空白合同上签章，应当预见到对方可能填写内容，后果应由自己承担。乙公司主张甲公司单方填写内容，但证据不足，无法认定。同时，法院查明双方之前的协议中已经包含“所购房产为在建工程并已作为投资投入丙公司”的内容，乙公司对此是知情的，因此甲公司不存在欺诈行为。最终，法院驳回了乙公司要求撤销合同和返还购房款的请求。

律师解读

第一，关于“空白合同”的法律风险。本案中，乙公司在空白合同上签章，然后交给甲公司填写，法院认定这属于乙公司授权甲公司填写，后果由乙公司自负。这提醒我们，任何合同在签字盖章前，务必确保所有条款都已填写完整、准确。哪怕只是留了一个空白，都可能被对方利用，给自己带来巨大风险。一旦签了空白合同，事后想证明对方擅自填写，举证难度非常大。

第二，关于“欺诈”的认定。乙公司主张甲公司隐瞒房产已出资的事实，构成欺诈。但法院发现，双方之前的《协议书》中已经明确写明了这一事实，乙公司作为签约方，应当知道该情况。因此，乙公司不能以不知情为由主张欺诈。这说明，在商业交易中，书面协议的内容至关重要。如果一方在签约前已经通过协议或其他方式知晓某项事实，后续再以对方隐瞒为由主张权利，很难得到法院支持。

王德林律师提示：

签订购房合同或任何重大合同时，一定要仔细核对每一条款，特别是价格、面积、交付时间等核心内容，绝不能留空白。如果发现合同内容不完整，应当要求对方当场填写并确认。如果已经签了空白合同，建议尽快收集证据，比如录音、聊天记录等，证明对方填写的内容不是双方真实意思。在文山地区，如果您遇到类似合同纠纷，建议第一时间咨询专业律师，避免因证据不足而陷入被动。

来源：《民事审判指导与参考》总第26辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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