工程被第三方接手后，原施工方还能要工程款吗

工程被第三方接手后，原施工方还能要工程款吗

案情简介

1995年，某研究所与一家建筑公司（简称四建公司）签订合同，由四建公司承建一栋客座公寓。工程进行到一半时，研究所与另一家公司（简称天风公司）达成合作，决定将公寓改造为国际交流中心。1997年，天风公司与四建公司、研究所三方签订协议，将未完工程移交给天风公司接手。天风公司继续施工并进行装潢改造，期间投入了七八百万元。1999年，研究所与天风公司对工程遗留项目进行审查，确认了大量未完成项目。后来，双方因工程款支付问题产生纠纷，研究所认为天风公司没有完全履行合同，拒绝支付部分款项。

天风公司则认为自己已经投入大量资金完成了改造，研究所应当按约定支付工程款。双方争议的核心在于：工程多次变更主体和用途，天风公司实际施工的部分是否应当得到报酬。

法院怎么判

一审法院经审理后判决，研究所应向天风公司支付工程款及相应利息。研究所不服，提起上诉。二审法院（最高人民法院）审理后认为，天风公司依据三方协议和后续会议纪要，实际进行了装潢改造和未完工程的施工，研究所作为工程受益方，应当支付合理的工程款。法院最终维持了一审判决，驳回了研究所的上诉。

核心理由是：天风公司虽非原始施工方，但通过合法协议接手工程并实际施工，研究所接受了工程成果，双方形成了事实上的建设工程合同关系，研究所不能以合同主体变更为由拒绝付款。

律师解读

第一，工程变更主体不等于免除付款责任。本案中，虽然最初施工方是四建公司，但后来三方协议将工程移交给天风公司，天风公司实际施工并完成改造，研究所作为受益人，必须支付相应报酬。实践中，不少发包方以为换个施工方就能赖账，这是错误认识。

第二，书面证据至关重要。天风公司之所以能胜诉，关键在于保留了1997年的《工程交接补充协议》、1999年的《审查情况说明》和《会议纪要》等书面文件，这些文件清晰证明了双方的权利义务和工程完成情况。如果口头约定没有书面凭证，维权会非常困难。

第三，风险提示：施工方接手中途工程时，务必与发包方、原施工方签订书面协议，明确已完工程范围、未完工程内容、付款方式和责任划分。否则，一旦产生纠纷，举证难度极大。

王德林律师提示：

建设工程纠纷中，合同主体变更、工程内容调整是常见风险点。建议施工方在接手中途工程时，务必要求发包方提供书面确认文件，并保留所有付款凭证和施工记录。如果遇到类似情况，可以及时咨询专业律师，避免因证据不足导致败诉。文山地区的建设工程企业尤其要注意规范合同管理，避免因口头约定引发纠纷。

来源：《民事审判指导与参考》总第25辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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