合作建房中途退出，还能分利润吗

合作建房中途退出，还能分利润吗

案情简介

某房地产公司与某实业公司签订了一份合作建房协议，约定由房地产公司出资1000万元，实业公司提供土地，共同成立一家项目公司来开发房地产项目。协议签订后，房地产公司支付了1000万元，项目公司也顺利成立并取得了土地使用权。然而，房地产公司后续没有按约定支付土地出让金等款项，导致项目公司资金紧张。实业公司认为房地产公司构成根本违约，于是在1994年4月单方面通知解除协议。房地产公司不服，认为双方仍在实际履行，要求按45%的比例分割项目利润2617万元。双方争执不下，最终诉至法院。

法院怎么判

最高人民法院二审认为，房地产公司未按协议支付土地出让金等费用，已构成根本性违约，实业公司有权解除协议。协议解除后，双方关系自始不存在，房地产公司已收回1000万元本金及相应利息，其权益已得到保护。因此，房地产公司要求分配项目利润的请求缺乏合同和法律依据，法院不予支持，判决驳回其上诉，维持原判。

律师解读

这个案子涉及合作开发房地产中，一方违约后能否继续主张利润分配的问题。首先，合作建房协议一旦因一方根本违约被解除，法律上视为协议自始没有效力，未履行的义务不再需要履行，已履行的部分要恢复原状。也就是说，违约方已经拿回本金和利息后，就不能再要求分享后续项目的利润了。

其次，合作建房中，出资方不仅要出钱，还要按时履行合同约定的其他义务，比如支付土地出让金等。如果只出了部分资金就撒手不管，导致项目无法正常运转，这就构成了根本性违约。守约方有权解除协议，违约方只能拿回已付资金，不能享受项目增值的收益。

最后，这个案例提醒我们，合作开发房地产一定要严格按照协议履行义务，不能有侥幸心理。一旦违约，不仅可能损失利润，还可能承担诉讼费用等额外成本。

王德林律师提示：

合作建房或投资项目中，如果一方中途违约退出，要及时书面通知守约方并协商处理后续事宜，避免因违约导致无法主张利润。在文山地区，类似合作开发纠纷也时有发生，建议在签订合同时明确违约责任和解除后果，必要时请律师审查协议条款，以减少法律风险。

来源：《民事审判指导与参考》总第20辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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