企业破产后，债权人还能单独起诉要求过户房产吗

企业破产后，债权人还能单独起诉要求过户房产吗

案情简介

某酒厂向某银行贷款2120万元，并以自有房产和土地作为抵押担保。贷款到期后，酒厂无力偿还，银行起诉到法院。在法院主持下，双方于2002年5月达成协议：酒厂用抵押的房地产（评估价值约2621万元）抵偿银行的贷款本息、诉讼费和一年租赁费，银行将房地产租回给酒厂使用。协议生效后，银行撤回了起诉，但酒厂一直没有配合办理房产过户手续。

2003年11月，酒厂因资不抵债，被当地法院裁定进入破产还债程序。破产清算组随后通知银行：解除之前的抵债协议，要求银行按破产程序申报债权。银行不同意，认为抵债协议已经生效并实际履行，房产不应算作破产财产，于是向高级法院起诉，要求酒厂履行过户手续并赔偿损失。

法院怎么判

最高人民法院二审认为：在法院受理企业破产案件后，所有以破产企业为债务人的普通民事纠纷，其他法院都不应再受理或审理。本案中，银行起诉要求酒厂履行抵债协议、办理过户，其本质是主张对破产企业的债权。由于酒厂已进入破产程序，该争议应当由受理破产案件的法院统一处理，银行应当通过申报债权的方式解决，而不能另行提起普通民事诉讼。因此，二审法院直接裁定撤销一审判决，驳回了银行的起诉。

律师解读

第一，企业一旦进入破产程序，所有与破产企业有关的债务纠纷，原则上都要集中到受理破产案件的法院处理。债权人不能再到其他法院单独起诉破产企业，否则会造成程序冲突和资源浪费。

第二，即使双方在破产前已经达成抵债协议，只要过户手续没有完成，该协议所对应的权利仍然属于债权，而非物权。在破产程序中，这类债权需要向破产清算组申报，由破产法院统一裁决，不能通过普通诉讼程序单独主张。

第三，本案给债权人的重要提示是：在债务人出现经营困难、濒临破产时，应尽快通过法律途径完成财产过户手续，避免因债务人进入破产程序而导致权利实现受阻。如果协议已经签订但尚未过户，债权人应密切关注债务人的破产风险，及时向破产法院申报权利。

王德林律师提示：

如果您遇到类似情况，建议在债务人尚未进入破产程序时，尽快通过法院调解书或判决书确认权利，并办理财产过户手续。一旦债务人正式进入破产程序，您就应当立即向破产法院申报债权，而不是另行起诉。在文山地区，不少企业和个人因不了解破产程序中的权利申报规则而错失良机，建议提前咨询专业律师，避免损失扩大。

来源：《民事审判指导与参考》总第19辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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