债务人低价卖房给债权人造成损失，债权人能要求撤销合同吗

债务人低价卖房给债权人造成损失，债权人能要求撤销合同吗

案情简介

某资产管理公司（以下简称“债权人”）因债务人某集团公司（以下简称“债务人”）欠款未还，向法院起诉。在诉讼过程中，债权人发现债务人将其名下的一处房产，以明显低于市场价的价格转让给了另外两家公司（以下简称“受让人”）。债权人认为，债务人这样低价转让房产的行为，导致其无法顺利收回欠款，损害了债权人的合法权益。

债权人于是向法院提出请求，要求确认债务人与受让人之间的房产转让合同无效，或者撤销该转让行为。债务人辩称，转让房产是正常的商业交易，价格合理，且受让人是善意第三方，不应被撤销。

法院怎么判

最高人民法院在审理后认为，债务人以明显不合理的低价转让房产，且该行为确实对债权人造成了损害。同时，受让人在交易时应当知道该低价转让可能损害债权人利益。因此，法院支持了债权人的请求，判决撤销债务人与受让人之间的房产转让合同，并要求受让人将房产返还给债务人，以保障债权人能够追索欠款。

律师解读

这个案例的核心在于《合同法》中关于债权人撤销权的规定。简单来说，如果债务人为了逃避债务，故意以不合理的低价转让财产，导致债权人无法实现债权，债权人可以请求法院撤销这个转让行为。但要注意，债权人需要证明两个关键点：一是价格明显不合理，二是受让人知道或应当知道这个行为会损害债权人利益。

实践中，很多债务人会通过低价转让资产来规避债务。作为债权人，一旦发现这种苗头，应当及时收集证据，比如房产评估报告、交易记录等，证明转让价格明显低于市场价。同时，还要证明受让人主观上并非善意，比如受让人与债务人有特殊关系，或者交易过程存在异常。

此外，债权人行使撤销权有期限限制，通常是在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，最长不超过债务行为发生之日起五年。超过这个期限，法院可能不再支持。所以，债权人发现债务人有可疑交易时，应尽快行动，避免错过维权时机。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似情况，比如债务人低价卖房、低价转让股权等，建议及时咨询专业律师，固定证据，尽早向法院申请撤销。避免因拖延导致权利受损。在文山，这类纠纷常见于民间借贷和商业合作中，提前防范很重要。

来源：《民事审判指导与参考》总第17辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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