开发商收了购房款却迟迟不交房，购房人该怎么办

开发商收了购房款却迟迟不交房，购房人该怎么办

案情简介

1994年，中房公司与西单商建公司签订合同，合作开发北京西单某地块。同年，中房公司与中行签订购房协议，约定中行以每平方米8800元的价格购买6万平方米商品房，总价5.28亿元。中行按约支付了1.656亿元首期款和定金，但中房公司未能按时交房。1997年双方签订补充协议，中行同意将交房时间推迟两年半，并减免违约金2000万元，但中房公司仍未履约。工程因资金问题停工三年多，二期建设用地尚未拆迁。中行起诉要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。

法院怎么判

最高人民法院二审认为：中房公司未按约定交付房屋，构成根本违约。中行有权解除购房合同。中房公司应返还已收购房款1.656亿元，并按合同约定支付违约金。同时，中房公司与西单商建公司合作开发的项目，因合作公司未依法设立，西单商建公司作为土地使用权人，对中房公司的债务应承担相应责任。最终判决中房公司返还购房款并支付违约金，西单商建公司在收取的土地收益范围内承担补充责任。

律师解读

第一，购房人支付大额房款后，开发商长期不交房，购房人有权依法解除合同并要求返还房款和赔偿损失。本案中，中行通过诉讼成功拿回了全部购房款和违约金，说明法律对守约方权益的保护是充分的。

第二，合作开发项目的各方责任不能随意推卸。即使一方以合作公司未成立为由推脱，只要其实际参与了项目并受益，就可能要对购房人的损失承担责任。购房人在签约前应核实项目土地使用权归属和合作方资质。

第三，购房人要注意保留付款凭证、合同、补充协议等证据。本案中中行能胜诉，关键在于其完整保留了付款发票、合同公证书等关键材料，为诉讼提供了有力支撑。

王德林律师提示：

遇到开发商逾期交房，不要被动等待。建议及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉或申请仲裁。在文山地区，类似纠纷也可通过住建部门调解或委托律师发函催告，尽快启动法律程序，避免损失扩大。

来源：《民事审判指导与参考》总第15辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市