邻居施工导致我家房屋下沉倾斜，该找谁赔偿

邻居施工导致我家房屋下沉倾斜，该找谁赔偿

案情简介

上海某房地产公司开发了一片住宅小区，并将部分房屋卖给了张某某等几位业主。1996年，另一家房地产公司在小区正南方向开始建造一栋商业大楼。施工过程中，商业大楼的基坑开挖导致住宅小区的地基出现严重下沉，房屋整体向南倾斜，室外地坪开裂，部分墙体出现裂缝和渗水。业主们发现房屋受损后，与施工方多次协商未果，最终起诉到法院。

经专业机构鉴定，房屋受损的主要原因是基坑开挖时，支护系统变形过大，加上挡水帷幕质量差，导致坑外水土流失，加剧了房屋沉降。鉴定还指出，虽然房屋主体结构安全未受重大影响，但沉降和倾斜已经超过当地地基设计规范要求，需要进行地基加固和纠偏。业主们要求开发商赔偿房屋价值损失，法院委托评估机构估算总损失为1191万元。

法院怎么判

上海市高级人民法院一审认定，商业大楼的开发商作为建设方和权利人，其施工行为导致相邻房屋受损，构成侵权，应当承担全部赔偿责任。至于施工总承包人和分包人是否应分担责任，属于另一法律关系，不在本案处理范围内。法院判决商业大楼开发商赔偿业主和原开发商共计1191万元的房屋价值损失。

律师解读

这个案例的核心是相邻关系中的侵权责任问题。根据《民法典》规定，不动产权利人因建造、修缮等行为，不得危及相邻不动产的安全。如果施工导致邻居房屋受损，受害人可以直接向建设单位（即开发商）主张赔偿，而不用自己去追查施工队或分包人。建设单位赔偿后，可以再向有过错的施工方追偿。

实践中，房屋受损的业主往往面临两个难题：一是如何证明损害是施工造成的，二是如何计算损失。本案中，法院委托专业鉴定机构进行沉降和损害鉴定，又委托评估公司评估房屋价值损失，这样的证据链对维权至关重要。如果业主自行起诉，建议第一时间申请法院委托鉴定，固定证据，避免因证据不足而败诉。

另外，房屋受损后，业主不能消极等待，而应主动要求责任方采取修复措施。如果修复方案无法达成一致，法院会判决赔偿损失，但损失金额通常以评估报告为准，所以及时委托专业评估很重要。

王德林律师提示：

如果您发现邻居或附近工地施工导致自家房屋出现裂缝、下沉或倾斜，请立即拍照录像、保留施工记录，并尽快委托专业机构进行鉴定。在文山地区，类似纠纷可向当地住建部门投诉或直接起诉至法院，不要拖延，以免损失扩大或证据灭失。

来源：《民事审判指导与参考》总第15辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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