工程没按约定完工，能要求施工方交资料赔违约金吗

工程没按约定完工，能要求施工方交资料赔违约金吗

案情简介

某房产公司与某建筑公司签订了三份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建通宝大厦、南门商厦和北中工程三个项目。合同规定，工程如果提前完工，房产公司会给奖励；如果延误，建筑公司要按工程总价的一定比例支付违约金。另外，工程质量如果达不到约定的优良标准，建筑公司还要支付几十万元的违约金。合同还要求，工程竣工后，建筑公司必须提交完整的竣工图纸和资料，并在保修期内负责维修。

实际施工中，三个项目都出现了不同程度的工期延误，比如通宝大厦比约定晚了近两个月，南门商厦晚了近三个月。而且，通宝大厦和南门商厦的工程质量只达到合格，没有达到优良。工程完工后，建筑公司没有提交竣工资料，也没有主动进行保修。房产公司因此向法院起诉，要求建筑公司交付资料、办理结算，并支付工期延误违约金和质量违约金。

法院怎么判

法院审理后认为，双方签订的建设工程施工合同合法有效，建筑公司没有按合同约定履行义务，应当承担违约责任。法院判决建筑公司必须向房产公司交付完整的竣工图纸和资料。对于工程质量违约金，法院支持了房产公司的请求，因为合同明确约定工程质量达到优良有奖励，达不到优良要支付违约金。但对于工期延误违约金，法院没有完全支持，因为部分延误是房产公司变更设计等原因造成的，责任不完全在建筑公司。

法院还指出，在计算工程款时，由于工程质量只达到合格，应当按照合同约定的合格标准计算，而不是按优良标准计算。对于保修责任，由于房产公司没有证据证明曾通知建筑公司进行维修，所以保修金不能直接扣留。

律师解读

第一，工程竣工后，施工方提交完整的竣工资料是法定的合同义务，不交资料不仅违约，还会影响发包方办理产权登记等手续。发包方可以要求法院强制施工方履行。

第二，工程质量违约金的约定只要不违反法律强制性规定，法院通常都会支持。但发包方要证明工程质量确实未达到约定标准，这需要专业的鉴定报告。

第三，工期延误的原因很复杂，如果是发包方变更设计、增加工程量或供应材料不及时导致的，施工方可以不承担违约责任。所以，发包方在施工过程中要保留好所有变更和通知的记录。

王德林律师提示：

在建设工程合同中，建议将资料交付、质量标准和工期节点等关键条款写清楚，并在施工过程中注意收集书面证据。如果遇到类似纠纷，可以咨询专业律师，比如文山地区的建筑工程律师，帮助分析合同条款和证据情况。在文山地区，很多建设工程纠纷都因为证据不足导致维权困难，提前做好书面记录非常重要。

来源：《民事审判指导与参考》总第12辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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