联建病房楼后未办营业执照，投资款还能要回来吗

联建病房楼后未办营业执照，投资款还能要回来吗

案情简介

1993年，某医疗服务公司与某房地产公司签订协议，约定共同投资兴建一栋病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。房地产公司出资施工，将原计划的三层楼建为五层，总造价约324万元。医疗服务公司的母公司是某医院，该医院后来将医疗服务公司并入其下属的另一家公司（以下简称“某总公司”）。1994年，某医院向卫生厅申请成立一家保健分院，定位为“一院两制”的试点单位，由某总公司和房地产公司共同投资。保健分院于1995年正式挂牌营业，但始终未办理医疗机构执业许可证。1996年，某总公司和房地产公司签订补充协议，确认双方总投资额约942万元，某总公司占51%，房地产公司占49%。1997年，双方还制定了分院章程，明确了股权比例和董事会职权。保健分院营业后，将某总公司及其关联方的投资计入实收资本，但未将房地产公司的投资入账。1997年，双方各从分院领取了30万元红利。

后因经营和管理问题，双方发生争议。房地产公司认为，保健分院未取得合法资质，其投资款无法得到保障，遂起诉要求某总公司返还投资款及利息。某总公司则辩称，双方是合作关系，投资款已用于分院建设，不应返还。

法院怎么判

最高人民法院二审认为，保健分院虽未办理医疗机构执业许可证，但双方签订的联建协议和补充协议是真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属有效。保健分院已实际运营多年，双方也按约定比例分配了红利，说明合作关系已经实际履行。房地产公司的投资款已用于分院建设和运营，并非某总公司单方占有。因此，房地产公司要求返还投资款的请求缺乏依据，法院不予支持。最终驳回了房地产公司的诉讼请求。

律师解读

这个案例的核心问题是：没有营业执照的合作项目，投资款是否还能要回来？法院的态度很明确：只要合作协议本身合法有效，并且双方已经实际履行，投资款就不能随意要求返还。保健分院虽然缺少一张许可证，但双方的合作关系已经持续多年，还分过红，说明投资款已经转化成了项目资产。这时候要求退钱，等于要推翻整个合作事实，法院不会支持。

从风险防范角度看，这个案例有两点值得注意：第一，合作投资前，一定要查清楚项目是否需要特殊资质或审批。保健分院作为医疗机构，没有执业许可证就开业，属于违规经营，虽然本案中法院没有因此否定合同效力，但如果后续被卫生部门查处，投资方可能面临更大损失。第二，投资款的入账和财务记录非常重要。本案中房地产公司的投资款未被分院入账，这本身就是一个隐患，好在其他证据能够证明投资事实。如果连合同、付款凭证都缺失，维权就会非常困难。

王德林律师提示：

合作投资医疗项目这类特殊行业，一定要先办好所有法定手续再投钱。如果项目已经启动但手续不全，应当尽快补办，避免后续产生纠纷。在文山地区，类似医疗合作项目也经常出现资质问题，建议投资前委托律师对项目合规性进行审查，并确保所有投资款项都有明确的书面记录和入账凭证。

来源：《民事审判指导与参考》总第11辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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