建设工程合同被认定无效后，工程款还能要回来吗

建设工程合同被认定无效后，工程款还能要回来吗

案情简介

某建筑公司（化名“甲公司”）与某房地产公司（化名“乙公司”）签订了一份建设工程施工合同，约定由甲公司承建乙公司开发的一个住宅小区项目。合同签订后，甲公司按约进场施工，并完成了大部分工程。然而，在施工过程中，双方因工程款支付问题产生争议，乙公司以甲公司不具备相应施工资质为由，主张合同无效，并拒绝支付剩余工程款。甲公司遂将乙公司诉至法院，要求支付已完工部分的工程款。

本案经一审法院审理查明，甲公司确实不具备合同约定的施工资质，因此认定双方签订的建设工程施工合同无效。但甲公司已实际完成部分工程，且工程质量经鉴定合格。乙公司则坚持认为，合同无效后，甲公司无权主张工程款，只能要求返还已支付的款项。

法院怎么判

最高人民法院在二审中维持了一审法院的部分判决，认定双方合同因甲公司缺乏资质而无效，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，甲公司已完成工程且质量合格，因此乙公司应当按照合同约定的计价标准向甲公司支付已完工部分的工程款。最终，法院判决乙公司向甲公司支付相应工程款及利息。

律师解读

本案的核心争议在于，合同无效后，实际施工人能否要求支付工程款。根据相关司法解释，即使合同无效，只要工程质量合格，承包人仍然有权要求发包人参照合同约定支付工程款。这一规定旨在保护实际施工人的劳动成果，避免因合同形式问题导致施工方血本无归。

同时，本案也提醒施工企业，在承接工程前务必核实自身是否具备相应资质。缺乏资质不仅可能导致合同无效，还会引发税务、行政处罚等风险。发包方在签订合同时，也应严格审查承包方的资质，避免因合同无效而陷入被动局面。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷多发于中小型施工企业，建议施工方在签约前主动向当地住建部门咨询资质要求，并保留好施工记录、验收文件等关键证据。若遇到对方以合同无效为由拒付工程款，应及时咨询专业律师，依法主张权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第10辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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