工程完工后拿不到钱，可以要求对方支付垫资利息吗

工程完工后拿不到钱，可以要求对方支付垫资利息吗

案情简介

1994年，某建筑公司与某房地产公司签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建一处商店工程，合同暂定价200万元。随后双方又签订补充协议，将工程造价调整为300万元，并约定由建筑公司垫资200万元施工，同时明确了垫资期间的利息计算方式。同年，双方又签订了8栋住宅楼及组团中心的施工合同，总造价暂定近2000万元，同样约定由建筑公司垫付部分工程款，并在竣工后分期偿还本息。

工程陆续开工后，因房地产公司原因导致工期延误，双方多次签订保证协议，建筑公司承诺在特定日期前交工，否则每日罚款6000元。然而，实际交工时间仍晚于约定，部分工程甚至未办理竣工验收手续就被房地产公司直接使用。工程全部交付后，建筑公司提交了总造价约5716万元的结算报告，但房地产公司只认可约4915万元，双方对工程欠款和逾期交工责任产生巨大争议。建筑公司起诉要求支付欠款及利息，房地产公司则反诉要求支付逾期交工违约金和维修费用。

法院怎么判

一审法院委托专业机构对工程造价进行审计，最终确认工程总造价为4867万余元，扣除已付工程款后，房地产公司尚欠建筑公司998万余元。同时，法院认定建筑公司垫资施工的利息损失为219万余元，应由房地产公司承担。对于房地产公司反诉的逾期交工违约金，法院认为双方在保证协议中约定的每日6000元罚款标准过高，且房地产公司对工期延误也有责任，因此酌情予以调整。关于维修费用，因房地产公司未能证明其已通知建筑公司维修且自行维修的实际支出，法院未予支持。最高人民法院二审维持了一审判决。

律师解读

这个案件涉及建设工程合同中最常见的几个问题。第一，垫资施工的利息能否主张？根据法律规定，如果双方在合同中明确约定了垫资利息的计算方式，且该约定不违反法律强制性规定，那么施工方完全有权要求发包方按照约定支付垫资期间的利息。本案中，双方在补充协议中明确约定了垫资利息，法院据此支持了建筑公司的利息请求。

第二，逾期交工违约金如何认定？如果双方约定的违约金过高，法院可以根据实际损失情况予以调低。本案中，每日6000元的罚款标准明显偏高，且房地产公司自身也存在导致工期延误的原因，因此法院没有完全按照约定支持违约金。这提醒施工方，在签订保证协议时要审慎评估工期能否实现，避免承担过高的违约责任。

第三，工程维修责任的举证问题。发包方主张维修费用，必须证明其已通知施工方进行维修，且施工方拒绝或拖延维修，同时要提供实际维修的工程项目清单和费用凭证。本案中，房地产公司仅提供了向物业公司拨款的收据，未能证明具体维修项目和实际支出，因此法院未支持其主张。

王德林律师提示：

建设工程合同履行周期长、变数多，建议施工方在签订合同时就明确约定垫资利息、付款节点和违约责任，避免口头承诺。同时，所有工程变更、工期顺延、付款确认等事项都应形成书面文件，并妥善保管。如果遇到工程款拖欠，要及时通过法律途径维权，不要等到损失扩大。在文山地区，我们团队每年处理大量建设工程纠纷，深知本地施工企业的实际困难，欢迎有需要的朋友前来咨询。

来源：《民事审判指导与参考》总第8辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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