开发商一房二卖，购房者能要求赔偿吗

开发商一房二卖，购房者能要求赔偿吗

案情简介

1996年，福州市直房地产开发有限公司（以下简称直房公司）与福州金源房地产有限公司（以下简称金源公司）共同开发了乌山大厦。随后，这两家公司与龙宇公司签订合同，将整座大厦的楼盘权益转让给龙宇公司，龙宇公司分期支付楼款，并有权对外销售。合同中约定，直房公司和金源公司有义务完成大厦的配套设施，如发电机组、排污工程、消防验收等，并配合龙宇公司办理销售手续。

然而，龙宇公司支付了部分楼款后，直房公司和金源公司未能按时完成约定的工程和手续。更严重的是，1997年4月，直房公司竟然将整座大厦又卖给了省移动局，并签订了新的预售合同。龙宇公司发现后，多次催促对方解决问题，但直房公司和金源公司不仅没有履约，反而要求龙宇公司归还已收取的楼款，并单方面解除了龙宇公司的代理资格。

法院怎么判

最高人民法院二审认为，直房公司和金源公司未按合同约定完成排污、消防、产权登记等义务，构成违约。同时，直房公司在未解除与龙宇公司合同的情况下，又将大厦出售给省移动局，属于典型的“一房二卖”行为，严重违反了诚实信用原则。法院最终判决直房公司和金源公司向龙宇公司返还已支付的购房款，并按照合同约定承担违约金，赔偿龙宇公司的实际损失。

律师解读

这个案例提醒我们，在房屋买卖合同中，开发商如果“一房二卖”，不仅需要返还购房款，还要承担高额违约金和赔偿损失。法律上，合同一经签订，双方都应严格遵守，任何一方擅自将标的物转卖他人，都属于根本违约，守约方有权要求解除合同并索赔。

另外，购房者在签订合同时，要注意约定清楚开发商的各项义务，比如配套设施完成时间、产权办理期限等。如果开发商迟迟不履行，购房者可以行使“先履行抗辩权”，即暂停支付后续款项，直到对方履约为止。本案中，龙宇公司正是因为开发商未完成前期工程，才顺延付款，法院对此予以认可。

王德林律师提示：

购房者遇到开发商违约时，一定要及时收集证据，包括合同、付款凭证、催告函等。如果开发商“一房二卖”，不要慌张，可以依据合同要求对方承担违约责任。在文山地区，遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因拖延导致损失扩大。

来源：《民事审判指导与参考》总第8辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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