拍卖得来的承包权能否拒绝履行原合同义务

拍卖得来的承包权能否拒绝履行原合同义务

案情简介

1992年，海口某服务公司与香港某公司签订合作合同，约定由香港公司承包经营东湖大酒店，承包期50年，需投入不少于1亿港币的扩建资金，并逐年支付承包金。合同经政府批准生效后，香港公司支付了1500万元保证金，但未按约投入扩建资金，部分承包金也未付清。

1996年，因香港公司欠债，法院将其在东湖大酒店的经营权、使用权等权利公开拍卖。某高新公司以4950万元拍得这些权利，并额外支付1000万元代替扩建投资义务。但高新公司接手后，拒绝继续承担原香港公司对服务公司的其他合同义务，如支付拖欠的承包金等，双方因此产生纠纷。

法院怎么判

法院经审理认为，拍卖公告和竞买条件已明确要求买受人必须接受原合作合同、补充合同及批准文件的所有条款。高新公司参与竞买前已被告知并领取了这些文件，其以成交价和额外代价拍得权利后，就应当全面承接原香港公司对服务公司的合同义务，包括支付拖欠承包金等。法院判决高新公司继续履行合同义务，不能选择性拒绝。

律师解读

第一，通过司法拍卖取得承包经营权等权利时，买受人通常需要仔细阅读拍卖公告和竞买条件。这些条件会明确列出买受人必须继续履行的原合同义务，一旦成功竞买，就不能以“我只买了权利、没买义务”为由拒绝履行。法律上这叫“权利义务一体转让”，不能只要好处不担责任。

第二，本案中，原合同约定的扩建投资义务，经双方协商已变更为由高新公司支付1000万元代替，这部分已经明确处理。但其他义务，如支付拖欠承包金、安排员工工作等，拍卖条件并未免除，高新公司仍需承担。这说明在商业拍卖中，每一项义务是否转移，都要看拍卖文件的具体规定，不能想当然。

第三，这个案例提醒大家，参与拍卖前一定要全面评估原合同中的各项义务，特别是长期合同中的持续义务，比如每年支付承包金、投资扩建、人员安置等。如果只看重权利而忽视义务，很容易在竞买后陷入被动，甚至引发新的诉讼。

王德林律师提示：

购买拍卖的经营权、承包权等权利前，务必请专业律师审查原合同和拍卖条件，明确自己需要承接哪些义务。如果发现义务过重，要慎重出价。在文山地区处理类似纠纷时，法院通常会严格依据拍卖公告和合同约定来判决，不要抱有侥幸心理。

来源：《民事审判指导与参考》总第6辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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