工程延期494天，施工方还要赔违约金吗？

工程延期494天，施工方还要赔违约金吗？

案情简介

1994年，某酒店公司与某建筑公司签订了一份土建工程承包合同，约定由建筑公司承建酒店项目，总造价2000万元，工期550天。合同还约定，如果工期延期，每天按总造价的千分之1.5罚款，也就是每天3万元。后来双方又签订了一份电气安装工程合同，造价128万元，同样约定了工期。

施工过程中，建筑公司实际在1997年5月才将全部工程交付使用，比合同约定的时间晚了494天。酒店公司因此要求建筑公司支付494天的延期违约金，共计1482万元。但建筑公司认为，延期主要是酒店公司多次变更设计、设备未及时到位等原因造成的，应当顺延工期。双方对工程款结算也产生争议，建筑公司起诉要求酒店公司支付工程欠款，酒店公司则反诉要求支付延期违约金。

法院怎么判

一审法院审理后认为，建筑公司虽然延期494天，但其中481天是因为酒店公司变更设计、设备延误等原因造成的，这些工期应当顺延。实际延期只有13天。法院判决建筑公司按13天支付违约金39万元，同时判决酒店公司支付剩余工程款283万余元及利息。双方均未上诉，判决生效。

律师解读

这个案例的核心问题是：工期延期后，施工方是否一定要承担全部违约责任？答案是：不一定。关键在于延期的原因是什么。

第一，根据法律规定和合同约定，如果工期延期是发包方的原因造成的，比如发包方变更设计、未及时提供材料设备等，施工方可以主张工期顺延，不承担违约责任。本案中，建筑公司提供了大量工程联系单、变更联系单等证据，证明绝大部分延期是酒店公司造成的，法院予以采纳。

第二，施工方要注意收集和保存证据。本案中建筑公司之所以能成功主张工期顺延，关键在于他们保存了每一份工程变更联系单、施工联系单，这些书面证据是证明延期原因的关键。如果施工方没有这些证据，就很可能要承担全部延期责任。

第三，合同约定的延期违约金标准较高（每天3万元），但法院没有机械地按合同计算，而是根据实际延期天数（13天）计算，体现了公平原则。这也提醒双方，违约金约定过高，法院可能会根据实际情况调整。

王德林律师提示：

施工过程中，如果遇到发包方变更设计、材料供应不及时等情况，一定要及时以书面形式（如工程联系单、签证单）确认，并保留好原件。这些证据是将来主张工期顺延、避免被罚违约金的关键。文山地区的建筑企业尤其要注意这一点，很多纠纷就是因为证据不足导致施工方承担了本不应承担的违约责任。

来源：《民事审判指导与参考》总第6辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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