丈夫用夫妻共同房产去典当，典当行没查清楚，还能拿到房子吗

丈夫用夫妻共同房产去典当，典当行没查清楚，还能拿到房子吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

于某某和齐某某是夫妻，两人用拆迁款共同买了一套房，房产证只写了于某某一个人的名字，登记为“单独所有”。2022年10月，于某某瞒着妻子，拿这套房去某典当行抵押借款170万元，签了《房地产抵押典当合同》，还办了抵押登记。典当行收了房产证原件，但没有要求于某某提供结婚证或配偶同意证明，也没有询问同住的家人。后来于某某还不上钱，典当行起诉要求还款并主张对房子的抵押权。齐某某得知后，作为第三人参加诉讼，主张房子是夫妻共同财产，于某某无权单独抵押。

法院怎么判

法院审理后认为：

一是这套房是于某某和齐某某婚后用共同存款买的，虽然只登记在于某某一人名下，但属于夫妻共同财产，齐某某是共有人。于某某未经妻子同意擅自抵押，构成无权处分。

二是典当合同本身是有效的，因为合同是否有效，不取决于抵押人对房子有没有所有权。于某某和典当行签的合同是双方真实意思，没有违法，于某某要还本金170万元和利息12.75万元。

三是典当行不能善意取得抵押权。法院指出，典当行作为专业机构，审查义务比普通人更严格。它没有查房屋档案、没有要求于某某提供配偶同意书、入户勘察时看到有同住人也没核实关系、于某某年近五十也没问婚姻状况，这些都没做到，所以不构成善意取得。法院驳回了典当行对房子行使抵押权的请求。

四是关于违约金，法院认为合同约定的每日0.5%过高，调整为按一年期贷款市场报价利率计算。

最终判决：于某某还本金170万元、利息12.75万元、违约金（按LPR计算）、律师费10万元，但典当行不能拿房子抵债。

律师解读

这个案子对普通人来说，有几点值得注意：

一是房产证写一个人名字，不等于就是一个人独有。婚后买的房，哪怕只登记在一方名下，法律上仍属于夫妻共同财产。另一方虽然没有在房产证上署名，但仍然是共有人。任何一方想拿房子去抵押、卖房，都必须经过配偶同意。

二是典当行、银行等机构，不能只看房产证就放款。法院明确说，典当行有专业经验，收费又高，审查责任必须更严。如果机构没有查婚姻状况、没有核实同住人关系、没有要求提供配偶书面同意，就不能说自己是“善意”的，也就拿不到抵押权。这对所有金融机构都是一个警示。

三是典当行预先扣一个月综合管理费，法院认可了。因为综合管理费是服务费，不是利息，所以可以提前收。但利息不能提前扣。典当期内息费可以超过民间借贷的利率上限，但绝当后（到期不还）所有费用加起来不能超过年利率24%。

四是如果配偶发现房子被另一方偷偷抵押，可以及时主张权利。本案中齐某某及时参加诉讼，法院认定典当行没有抵押权，房子保住了。如果等到房子被拍卖再维权，难度会大很多。

王德林律师提示：

夫妻共同房产，即使只登记在一方名下，另一方也要主动关注房产状态。如果发现配偶擅自抵押或出售，应尽快向法院起诉确认无权处分，并申请财产保全，防止房子被过户。对于典当行、银行等机构，办理房产抵押业务时，务必做到：一是查验房产登记档案，不能只看房产证；二是要求抵押人提供婚姻状况证明和配偶书面同意书；三是入户勘察时，对同住人员要核实身份和关系。否则，即使办了抵押登记，也可能拿不到抵押权，放出去的钱收不回来。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，避免损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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