主债权诉讼时效已过，抵押人能否要求银行注销房屋抵押登记

主债权诉讼时效已过，抵押人能否要求银行注销房屋抵押登记

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2003年9月，冷某某向某银行借款50万元，其弟弟夏某甲和弟媳张某某用自己名下的一套房产为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同约定的还款日期是2004年9月29日。借款到期后，冷某某没有还钱。多年后，银行起诉要求冷某某还钱，并要求夏某甲、张某某承担抵押担保责任。但法院认为，银行没有在法定的诉讼时效期间内向抵押人主张权利，因此驳回了银行对抵押人的诉讼请求。之后，夏某甲和张某某起诉银行，要求银行配合办理注销房屋的抵押登记手续。银行则认为，主债权虽然超过了诉讼时效，但抵押权并没有消灭，不同意注销。

法院怎么判

一审法院和二审法院均判决支持了夏某甲和张某某的诉讼请求，要求银行在判决生效后十日内办理涉案房屋抵押登记的涂销手续。

法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。本案中，已有生效判决确认银行未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，其抵押权已经消灭。抵押财产长期处于被抵押的状态，不利于物的流通和使用，也不利于保护当事人的合法权益。因此，抵押人有权要求银行涂销抵押权登记。

律师解读

这个案例对普通人有很强的实用价值，核心要点如下：

一是抵押权有行使期限。很多人以为办了抵押登记，抵押权就永远有效。但法律明确规定，抵押权必须在主债权的诉讼时效期间内行使。主债权的诉讼时效一般是三年（本案适用旧法为两年），从知道权利被侵害之日起计算。如果债权人在这段时间内没有向抵押人主张权利，比如没有起诉或催收，那么抵押权就不再受法院保护。

二是超过期限，抵押权消灭，抵押人可以要求注销登记。本案中，法院明确认定，抵押权人长期不行使权利，不仅丧失法院保护，而且抵押权本身也消灭。抵押人有权主动起诉，要求法院判令债权人配合办理注销抵押登记。这解决了抵押物长期“被套牢”无法交易或再次抵押的困境。

三是“放弃抵押权”需要明确表示，不能推定。本案中，银行曾在一个案件中提出过确认抵押权的诉请，后来又在调解中放弃了针对抵押人的诉请。但法院认为，这并不等于银行明确放弃了抵押权。只有债权人书面同意或以其行为（如主动毁损抵押物）明确放弃，才能认定放弃。因此，抵押人不能指望债权人“默示放弃”，必须主动通过诉讼来解决问题。

四是当事人约定的抵押期限无效。实务中，有些抵押合同或登记机关会设定一个抵押期限，比如“抵押期限一年”。根据法律规定，这种当事人约定或登记机关强制登记的担保期间，对担保物权的存续没有法律约束力。抵押权的存续期间只与主债权的诉讼时效挂钩，不因约定的期限届满而消灭。

王德林律师提示：

如果您作为抵押人，为他人借款提供了房产抵押，而主债权已经超过诉讼时效（通常为三年），债权人从未向您主张过权利，您可以主动向法院起诉，要求确认抵押权消灭并判令债权人配合办理注销抵押登记。切勿等待债权人主动注销，因为法律不保护“躺在权利上睡觉的人”。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快收集借款合同、抵押合同、抵押登记证明、法院判决书等材料，咨询专业律师，通过诉讼途径解除抵押物的限制，恢复对房屋的完整权利。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市