开发商捆绑销售车位，购房者事后反悔能退钱吗

开发商捆绑销售车位，购房者事后反悔能退钱吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2021年初，冯某看中了某房地产开发公司开发的楼盘。在购房过程中，有销售人员通过微信群发消息称“只有买车位，才能买到房子”。同年5月，开发商通过公众号发布声明，否认存在捆绑销售车位的行为。7月，冯某与开发商签订了车位使用权转让协议，支付了18万元车位款，并出具书面声明，表示自己是自愿购买车位，开发商不存在捆绑销售。同年10月，冯某与开发商正式签订了商品房买卖合同。

后来，冯某认为开发商存在捆绑销售车位的行为，导致自己在不情愿的情况下购买了车位，于是起诉到法院，要求撤销车位使用权转让协议，并让开发商和物业公司共同返还18万元车位款及利息。

法院怎么判

江苏省徐州市鼓楼区人民法院经审理后，驳回了冯某的全部诉讼请求。判决后，双方均未上诉，判决已生效。

法院认为：

一是开发商不存在捆绑销售行为。捆绑销售要求经营者具有市场支配地位，迫使消费者不得不接受不合理条件。本案中，开发商只是当地众多房企之一，冯某完全可以自由选择其他楼盘，其购买车位是多方权衡后的自主决定。

二是开发商对车位享有合法权利。开发商依法取得土地使用权，经审批建设了地下车库，且商品房买卖合同也约定车位归出卖人所有。因此，开发商有权转让车位使用权。

三是车位使用权转让协议有效。冯某作为完全民事行为能力人，在协议上签字并出具了自愿声明，没有证据证明开发商存在欺诈、胁迫等行为。即使存在捆绑销售，该协议也不违反法律、行政法规的强制性规定，不能认定为无效。

律师解读

这个案例对普通购房者有三点重要启示：

第一，购房者要有证据意识。如果认为开发商存在捆绑销售、虚假宣传等行为，应当及时保留聊天记录、录音、录像等证据。本案中，冯某虽然提供了微信群里的消息，但开发商事后发布了否认声明，且冯某自己又出具了自愿购买声明，导致证据链断裂。

第二，签字声明具有法律效力。很多购房者在开发商要求下，会签署“自愿购买”“不存在捆绑销售”等声明。一旦签字，法院会认定这是真实意思表示，事后反悔很难得到支持。

第三，捆绑销售不等于合同无效。即使开发商存在违规捆绑销售行为，违反了住建部门的规定，但这属于行政管理范畴，并不必然导致民事合同无效。除非购房者能证明自己是在被欺诈、胁迫或重大误解的情况下签订的合同，否则合同仍然有效。

王德林律师提示：

购房是大事，签字需谨慎。在购买车位、储藏室等附加产品前，一定要想清楚自己是否真的需要，不要因为担心买不到房子而仓促决定。一旦签署了书面声明或协议，再想反悔退钱，法律上会非常困难。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在签字前咨询专业律师，避免事后维权无门。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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