离婚后还能住在共有产权保障房里吗

离婚后还能住在共有产权保障房里吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

蒋某某与施某某是再婚夫妻，2008年结婚，2020年离婚。施某某有一个女儿王某，王某的丈夫是虞某某。2014年，蒋某某、施某某、王某、虞某某四人一起申请了一套经济适用房（共有产权保障住房）。2016年，王某登记为房屋产权人，但产权证上注明同住人包括施某某、蒋某某、虞某某。

离婚后，施某某等人换了门锁，不让蒋某某进门。蒋某某从2021年9月起一直在外租房住。他起诉要求施某某等人补偿他的居住权益。之前蒋某某曾起诉要求确认居住权，法院虽然认定他对房屋有居住权利，但认为他和施某某已经离婚，双方矛盾很深，再住在一起不符合常理，所以没有支持他实际住进去的请求，但告诉他可以通过其他途径解决。

本案中，双方确认购房首付款12万余元，贷款50万元，贷款一直由王某、虞某某偿还。蒋某某称自己把10万元动迁款用于支付首付。经评估，房屋市场价值257.6万元，70%转让价款为180.3万元。

法院怎么判

上海市宝山区人民法院认为，蒋某某作为同住人，对房屋享有居住权利。但因客观情况无法实际居住，他要求补偿款是合理的。考虑到双方矛盾很深，保留蒋某某的部分权利不利于房屋使用，也容易再起纠纷，法院决定一次性处理蒋某某的所有权利。

法院判决：一是蒋某某对房屋的所有权利归施某某、王某、虞某某所有，他们需支付蒋某某补偿款35万元；二是蒋某某配合办理同住人变更登记；三是施某某等人按每月800元标准，支付蒋某某从2021年9月18日起至判决生效之日止的租金。

蒋某某不服，提起上诉。上海市第二中级人民法院驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人有几个重要启示：

一是共有产权保障住房的同住人享有居住权益。同住人虽然不是产权人，但对房屋有合法的居住权利。这种权利比一般的居住权更丰富，比如同住人不同意，房屋就不能上市转让。

二是离婚后同住人可能无法继续共同居住。如果同住人之间关系破裂、矛盾很深，法院会认为继续共同居住不符合社会伦理常情，不会强制要求让一方住进去。

三是无法居住时可以获得经济补偿。法院会综合考虑各方对房屋的贡献、贷款偿还情况、房屋价值等因素，判决占有房屋的一方支付搬离一方合理的补偿款。本案中蒋某某获得了35万元补偿和租金。

四是法院倾向于一次性解决纠纷。为了避免反复诉讼，法院会把同住人的所有权利一次性处理完毕，包括居住权益和补偿问题。

王德林律师提示：

如果您是共有产权保障住房的同住人，面临离婚或家庭矛盾导致无法继续居住的情况，应当注意：一是及时收集证据，包括购房合同、付款凭证、装修出资凭证等，证明自己对房屋的贡献；二是如果被赶出房屋，保留好在外租房的合同和付款记录，可以主张租金损失；三是主动与对方协商或通过诉讼，要求一次性补偿，避免长期纠纷。在文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，根据当地政策和具体情况制定维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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