父母出全资买房，登记在子女名下，子女欠债后房子会被执行吗

父母出全资买房，登记在子女名下，子女欠债后房子会被执行吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

何某某借给张某甲39万余元，法院判决张某甲还钱。判决生效后，张某甲没有主动履行，何某某向法院申请强制执行。法院调查发现，张某甲名下没有其他财产，但有一套132.92平方米的房产，这套房产登记在张某甲和他的父亲张某乙名下，各占一半份额。何某某要求法院对这套房产进行分割，确认张某甲占50%的份额，以便拍卖张某甲的份额来还债。

张某甲的父母张某乙和徐某某提出，这套房子是他们老两口全款买的，首付和每月按揭都是他们付的，张某甲只是挂个名，不是真正的房主。张某甲本人则说，房子是他和父母三人共有的。

法院怎么判

一审法院（福建省漳州市芗城区人民法院）认为：

不动产登记簿是物权归属的根据。这套房子登记在张某乙和张某甲名下，法律上就推定他们是权利人。张某乙和徐某某虽然拿出了银行流水证明房款是他们付的，但这只能说明谁出的钱，不能推翻不动产登记。而且，买房时张某甲已经成年，父母自愿把房子登记在儿子名下，就相当于把一半份额给了儿子。现在儿子欠了债，父母又说房子是自己的，这违背了诚信原则。因此，法院认定张某甲和张某乙各占50%份额。

二审法院（福建省漳州市中级人民法院）维持原判。

律师解读

这个案例的核心问题是：父母出全资买房，但把子女也登记为共有人，子女欠债后，这套房子到底算谁的？

法院的判决给出了明确答案：不动产登记具有公示公信效力，登记在谁名下，法律上就推定谁是权利人。除非有充分证据证明登记错误，否则不能仅凭“谁出钱”就推翻登记。父母出钱买房，自愿把子女登记为共有人，在法律上通常被视为对子女的赠与。赠与完成后，子女就拥有了合法份额，这笔份额可以用来偿还子女的个人债务。

本案中，父母虽然出了全款，但无法证明他们和子女之间有“借名买房”或“代持”的约定，所以法院认定子女是真实的权利人之一。这也提醒大家：

一是，父母给子女买房，如果只想让子女“挂名”而不想给子女份额，必须签订书面协议，明确约定房产实际归父母所有，子女只是代持。否则，一旦子女欠债，房子份额就可能被执行。

二是，不动产登记是确定物权归属的最重要依据。不要以为“钱是我出的，房子就是我的”，法律上更看重“登记在谁名下”。

三是，债权人发现债务人名下没有其他财产，但登记有共有房产时，可以提起“债权人代位析产诉讼”，要求法院分割共有财产，确认债务人的份额，然后申请执行。

王德林律师提示：

父母出资为子女购房，若希望子女仅作为名义共有人而不实际享有产权，务必在购房前签订书面代持协议，明确约定房产实际归父母所有，子女仅代持产权。同时，保留好出资凭证（银行转账记录、收据等）。否则，一旦子女对外负债，登记在子女名下的房产份额很可能被法院强制执行，父母将面临“钱房两空”的风险。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，评估风险并采取保全措施。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市