丈夫婚内与他人共同买房，妻子能分到份额吗

丈夫婚内与他人共同买房，妻子能分到份额吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

沈某和陈某曾是夫妻，1992年结婚，2001年离婚。2003年，沈某与顾某再婚。2005年，沈某、陈某和他们的女儿沈某某一起在上海静安区买了一套房，登记为三人共同共有。2011年，这套房子的产权变更，变成陈某占三分之二，沈某某占三分之一。

2021年，顾某起诉，要求确认2011年的产权变更无效。法院判决支持了顾某，理由是：沈某在2005年买房时已经和顾某结婚，沈某名下的份额属于夫妻共同财产；陈某和沈某说沈某只是挂名，但拿不出充分证据，而且变更产权时没有经过顾某同意，损害了顾某的利益。

2022年，顾某和沈某离婚，但因为房子涉及案外人陈某，离婚案中没有处理这套房子。于是顾某又起诉，要求确认沈某对这套房子有三分之一的产权，其中一半（即六分之一）归自己所有。

法院怎么判

上海市静安区人民法院审理后认为：

一是沈某对这套房子享有产权份额。虽然陈某和沈某坚持说沈某只是挂名，但前案判决已经认定沈某是共有人，而且沈某曾用这套房子抵押贷款，这些事实都说明他不是挂名。

二是沈某的份额属于夫妻共同财产。沈某的产权份额是在和顾某婚姻存续期间取得的，两人没有特别约定归沈某个人所有，所以这部分是夫妻共同财产。现在两人已经离婚，顾某要求分割，法院支持。

法院最终判决：这套房子六分之一的产权归顾某所有，剩下的六分之五由沈某和陈某共同共有。双方都没有上诉，判决生效。

律师解读

这个案例的核心问题是：夫妻一方在婚内和别人一起买房，另一方能不能分到份额？

根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，除非有特别约定，都属于夫妻共同财产。所以，如果丈夫或妻子在婚内和别人共同买房，自己名下的份额就是夫妻共同财产的一部分。离婚时，另一方有权要求分割。

本案中，沈某和陈某虽然声称沈某只是挂名，但法院没有采信。原因有两点：一是房产登记上明确写了沈某的名字，这是最直接的证据；二是沈某曾用这套房子抵押贷款，说明他实际行使了所有权。这些事实都证明沈某是真正的共有人，而不是挂名。

对于普通人的启示：

一是如果发现配偶在婚内和别人共同买房，要尽快收集证据，比如房产登记信息、贷款记录、付款凭证等。这些证据能证明配偶的份额属于夫妻共同财产。

二是如果配偶和他人声称只是挂名，不要轻易相信。法院会严格审查，要求他们提供充分证据。如果证据不足，法院会优先保护不知情一方的权益。

三是离婚时如果房产涉及案外人，可以另案起诉要求分割。离婚案中法院可能不处理，但可以单独提起共有物分割诉讼。

王德林律师提示：

婚内财产问题复杂，尤其是涉及第三人的情况。如果发现配偶有类似行为，建议尽早咨询律师，收集证据，避免权益受损。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以联系本所律师，我们将提供专业法律意见。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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