父母用拆迁款给子女买房，登记为按份共有，子女不孝能撤销吗

父母用拆迁款给子女买房，登记为按份共有，子女不孝能撤销吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

周某甲和老伴梅某某是上海一对老夫妻，他们的公房在2012年被征收，获得了一笔300多万元的拆迁补偿款。当时，拆迁安置人包括周某甲、梅某某、儿子周某乙、儿媳蔡某某以及孙女周某丁共五人。

拿到钱后，周某甲一家用198万元买了一套商品房。买房时，周某甲向儿子周某乙转账了270万元，其中155万元是分割给儿子的拆迁款，另外90万元是周某甲和老伴自己的购房款。但最终，这套房子登记在周某乙、蔡某某、周某甲、梅某某四人名下，产权份额却是：周某乙和蔡某某各占49%，周某甲和梅某某各只占1%。

也就是说，周某甲和老伴出了90万元购房款，按出资比例本应享有约45%的产权，但实际只占了2%，多出来的份额相当于白送给了儿子和儿媳。

后来，周某甲年纪大了，多次住院。儿子周某乙不仅不照顾父亲，还偷偷从父亲银行卡里取走40多万元，甚至把别人还给父亲的10多万元借款也据为己有。父亲多次讨要，儿子都不还，最后父亲只能通过打官司、申请法院强制执行才拿回钱。此外，儿子还扣着父亲的身份证不还，直到警察介入才归还。

周某甲心寒了，起诉到法院，要求撤销对儿子和儿媳的赠与，重新分割房产。

法院怎么判

法院审理后认为，本案有两个关键问题：一是周某甲把超出自己出资比例的产权份额登记给儿子和儿媳，是否构成赠与；二是如果构成赠与，周某甲能否撤销。

关于第一个问题，法院认定构成赠与。理由是：周某甲夫妇出了90万元购房款，按比例应享有45%的产权，但实际只登记了2%，多出来的份额就是白送给儿子和儿媳的。而且，儿子和儿媳在之前的诉讼中也承认了这是赠与，现在反悔说不是，法院不予采信。

关于第二个问题，法院认为可以撤销。根据法律规定，受赠人严重侵害赠与人权益的，赠与人可以撤销赠与。本案中，儿子周某乙未经父亲同意，多次取走父亲40多万元存款，还侵占别人还给父亲的借款，这些钱是老人一辈子的积蓄和养老保障。父亲多次讨要，儿子都不还，直到打官司、申请强制执行才拿回。儿媳蔡某某明知丈夫的行为，也不劝阻，导致矛盾激化。这些行为严重侵害了周某甲的财产权益，法院支持撤销赠与。

最终，法院判决：撤销周某甲对儿子和儿媳的赠与，重新确认产权份额：周某甲占23.39%，周某乙占38.47%，蔡某某占38.14%。同时，儿子和儿媳要配合办理产权变更登记手续。

儿子和儿媳不服，上诉到上海市第一中级人民法院，二审维持原判。

律师解读

这个案例对普通人有三个重要启示：

一是家庭内部的赠与，口头约定也算数。很多人觉得，父母给子女钱或房子，只要没写书面协议就不算赠与。但法律上，赠与合同不需要书面形式，只要双方都认可，并且实际履行了，就构成赠与。本案中，虽然没签书面协议，但根据出资比例和登记份额的差距，法院认定赠与成立。

二是子女不孝，父母可以撤销赠与。很多父母担心，把房子给了子女，子女就不管自己了。法律给了父母一个保护自己的武器：如果子女严重侵害父母的权益（比如侵占财产、不尽赡养义务），父母可以在知道或应当知道这件事之日起一年内，向法院申请撤销赠与。本案中，儿子取走父亲40多万元存款，法院认定属于“严重侵害赠与人权益”，支持撤销。

三是撤销赠与不要求子女构成犯罪。很多人以为，只有子女犯了罪，父母才能撤销赠与。其实不是。只要子女的行为严重侵害了父母的合法权益，哪怕没达到犯罪程度，法院也可以支持撤销。本案中，儿子的行为虽然没被判刑，但法院认为情节严重、后果恶劣，足以撤销赠与。

王德林律师提示：

父母给子女买房或赠与财产，最好保留好出资凭证（如转账记录、收据等），并尽量签订书面协议，明确是赠与还是借款。如果子女不孝，父母要及时收集证据（如转账记录、聊天记录、报警记录、法院判决书等），在知道权益受损后一年内起诉撤销赠与。超过一年，撤销权就失效了。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，评估是否具备撤销赠与的条件，避免错过诉讼时效。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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