邻居违建导致自家房屋受损，能去法院起诉吗

邻居违建导致自家房屋受损，能去法院起诉吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

洪某某和覃某某是邻居，两家的房屋紧挨着。两人都没有取得规划建设许可，先后对自家房屋进行了大规模改建。洪某某改建时，在楼顶天台砌了一道女儿墙作为楼梯基座，这道墙正好堵住了屋顶排水沟的末端，导致排水不畅。覃某某改建时，把共用隔墙向南延伸，但延伸部分的墙体厚度比原来薄了约18厘米。洪某某后来改建时，直接利用了覃某某砌好的延伸墙体，没有在自己一侧加厚。

洪某某认为覃某某的改建行为导致自家房屋出现积水、渗水、墙角缺角等问题，于是起诉到法院，要求覃某某赔偿侵占房屋面积的损失915元、屋顶防水处理费用13400元、房屋缺角损失10000元，还要把空调出水孔往覃某某自己房屋方向移动10厘米。

法院怎么判

福建省厦门市同安区人民法院经审理认为，洪某某和覃某某都没有取得规划建设许可，就擅自对房屋进行改建，改变了房屋的结构和样貌。洪某某提出的所有诉讼请求，都是基于双方改建房屋的行为产生的。这些改建部分应当由有关行政主管部门依法处理，双方对私自改建部分主张的利益，没有法律依据，不属于法律保护的民事权利。因此，本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围，法院裁定驳回洪某某的起诉。裁定作出后，双方都没有上诉，裁定已经生效。

案号：福建省厦门市同安区人民法院(2023)闽0212民初5298号民事裁定书

律师解读

这个案例的核心问题是：因为双方违建引发的纠纷，能不能到法院打官司？法院给出的答案是：不能。

原因主要有几点：

一是相邻权是从属于房屋所有权或使用权的权利。如果房屋本身就是违建，当事人对违建部分不享有合法权利，也就不能以相邻权被侵害为由起诉。法律不保护非法利益。

二是违建问题应当由行政机关先行处理。房屋是否属于违建，需要规划部门依法认定。如果法院直接处理，当事人就无法通过行政复议、行政诉讼来维护自己的权利。先由行政机关处理，才能保证当事人的诉讼权利。

三是根据《城乡规划法》的规定，对违建的认定和处理属于行政机关的职权范围，法院不能越权代替行政机关处理违建问题。

四是本案纠纷的根本原因，是双方都违反了规划许可，过度追求房屋的商业价值。如果双方先把房屋恢复到规划许可的范围和用途，纠纷就不会产生。所以，纠纷的实质是规划许可执行问题，不属于民事案件受案范围。

王德林律师提示：

这个案例给普通人一个重要提醒：如果自家房屋存在违建，或者邻居的房屋存在违建，双方因此产生纠纷，不能直接去法院起诉要求赔偿或拆除。正确的做法是：先向当地规划部门或城管部门举报违建问题，由行政机关依法处理。等行政机关对违建作出认定和处理后，如果还有民事权益纠纷，再考虑通过法院解决。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先咨询专业律师，了解自家房屋是否存在违建风险，以及如何通过行政途径维权，避免盲目起诉被法院驳回。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市