业主委员会选举有争议，能去法院起诉吗

业主委员会选举有争议，能去法院起诉吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

杨某某等6人是武汉某小区的业主。该小区第二届业主委员会任期结束后，由社区居委会组织换届选举。杨某某等人认为选举过程中存在违法情况，侵害了业主的合法权益，于是向法院提起诉讼，要求撤销业主委员会投票选举的结果、社区居委会据此作出的委员人员决定、以及召开业主大会会议的相关公告。

法院怎么判

法院经审理后认为，杨某某等人的起诉不属于人民法院民事案件的受理范围，裁定驳回了起诉。杨某某等人不服，提起上诉，二审法院维持了原裁定。

法院的理由是：根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主撤销权纠纷针对的是业主大会或业主委员会作出的具体决定。而业主委员会的选举、召开、表决等事项，属于业主自治的内部程序性事项，不属于法院民事案件管辖的范围。杨某某等人对选举中的争议，应当向房地产行政主管部门或街道办事处等政府部门申请解决。

律师解读

这个案例的核心问题在于：业主委员会选举中的争议，到底能不能去法院打官司？答案是：不能。

一是法律明确规定了业主撤销权的范围。根据《民法典》第280条，业主只能请求法院撤销业主大会或业主委员会作出的具体决定，比如关于小区公共收益分配、物业费调整等结论性事项。选举过程中的程序性问题，比如投票是否规范、候选人资格是否合格等，不属于这个范围。

二是选举属于业主自治范畴。法律将业主委员会的选举指导职责赋予了政府相关部门和居委会，而不是法院。法院应当尊重业主自治，不轻易介入内部程序争议。如果业主对选举有异议，应当向当地街道办、房管局等政府部门反映，由他们进行监督和指导。

三是社区居委会不是适格的被告。业主撤销权之诉的被告应当是业主委员会，而不是居委会。居委会只是协助指导选举，并不作出对业主有约束力的决定，因此不能成为被起诉的对象。

王德林律师提示：

业主如果对业主委员会选举过程有异议，不要直接去法院起诉，因为法院不会受理。正确的做法是向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府或房地产行政主管部门投诉，要求他们对选举进行指导和监督。如果选举结果确实存在违法问题，政府部门可以责令改正。另外，业主也可以联合其他业主，通过召开业主大会重新选举等方式，在自治框架内解决问题。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先收集好选举过程中的相关证据，比如公告、投票记录、照片等，然后向当地街道办事处或住建部门反映情况。如果涉及具体决定侵害了业主权益，比如业主委员会作出的收费决定不合理，那就可以依据《民法典》第280条向法院提起业主撤销权诉讼。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市