楼下开餐馆，楼上住户被油烟熏，能要求拆除排烟管吗

楼下开餐馆，楼上住户被油烟熏，能要求拆除排烟管吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

珠海某小区建于上世纪90年代，一二层是商铺，三层以上是住宅。曾某某等5人是楼上住宅业主，张某甲等8人是楼下商铺业主。2019年，案外人蔡某租下9间商铺开了一家打边炉店，办了营业执照和食品经营许可证。由于小区建设时没有规划专用油烟管道，打边炉店在商铺外墙上安装了排烟管、排污管和排污池。

曾某某等人认为，打边炉店排放大量油烟，商业污水也排入小区生活污水池，导致污水外溢，严重影响了他们的生活。他们要求打边炉店和商铺业主拆除外墙上的排烟管、排污管和排污池，恢复原状。

打边炉店辩称，自己是合法经营，且与住宅相隔较远，没有造成实际影响。商铺业主则说，排烟排污设备不是自己装的，自己没有管理义务。

法院组织现场勘验，并向城管、环保部门发函调查。相关部门回复：打边炉店所在商住楼未配套专用烟道，虽然安装了油烟净化设施，但存在选址不当、油烟排放口未按规范设置等问题；废水排放方面没有发现违规。

法院怎么判

一审法院认为，根据《民法典》第287条和第294条，业主有权对侵害自己合法权益的行为主张权利，不动产权利人不得违反国家规定排放污染物。打边炉店油烟问题长期存在，且未提供油烟排放达标的证据。商铺实际使用人（打边炉店）应承担停止侵害、排除妨害的责任；商铺业主明知没有专用烟道仍出租给餐饮店，也要承担相应责任。

法院判决：一是打边炉店在30天内对油烟净化设施进行清洗、维护、改造，确保正常使用和达标排放；二是如果期限内无法达标，打边炉店和商铺业主必须拆除外墙上的两处排烟管道。至于排污管和排污池，因检查未发现违规，法院驳回了拆除请求。

曾某某等人不服，提起上诉。二审法院（珠海市中级人民法院）维持原判，认为排烟管主要分布在商铺业主专有部分的外墙面，排污管已与商铺结构融为一体，要求恢复原状不现实。考虑到早期规划缺陷和餐饮业流动性强的现实，采取“整改优先、拆除兜底”的做法，平衡了各方利益。

律师解读

这个案例对普通人有几个重要启示：

一是楼下开餐馆，楼上住户有权要求整改，但不能随意要求拆除。 法院认为，对于历史规划缺陷导致的轻微影响，居民需要承担一定的容忍义务。但如果油烟超标排放，居民有权要求停止侵害。本案中，法院没有直接判拆除，而是先给整改机会，整改不达标再拆，体现了“整改优先、拆除兜底”的原则。

二是判断是否构成污染，主要看排放是否超标。 根据《民法典》第294条，排放行为是否构成相邻污染侵害，一般以污染物排放是否超出国家标准（如《饮食业油烟排放标准》）为依据。如果超标，受侵害的业主可以要求停止侵害、排除妨害。

三是商铺业主出租时也要注意责任。 本案中，商铺业主明知没有专用烟道，仍将商铺出租给餐饮店，法院认定其也要承担相应责任。因此，出租商铺前，业主应了解房屋规划用途，避免因租户经营行为引发纠纷。

四是行政责任和民事责任要分开。 对于餐饮单位选址不当的问题，应由环保、城管等行政部门处理；法院民事裁判主要处理因油烟排放引发的相邻污染侵害问题。居民遇到类似问题，可以同时向行政部门投诉和向法院起诉。

王德林律师提示：

如果您住在商住综合楼，楼下开餐馆导致油烟、污水困扰，建议采取以下步骤：一是收集证据，包括油烟排放的照片、视频、检测报告等；二是向环保、城管部门投诉，要求对餐饮单位进行现场检查和整改；三是如果行政投诉无法解决，可以向法院提起相邻污染侵害诉讼，要求停止侵害、排除妨害。但要注意，法院可能不会直接判拆除，而是先给整改机会。同时，出租商铺的业主也要注意，出租前应核实房屋规划用途，避免因租户经营行为承担连带责任。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所咨询，我们会根据具体情况提供专业法律意见。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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