邻居施工导致房屋开裂，该找谁赔偿

邻居施工导致房屋开裂，该找谁赔偿

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

某小区房屋由乙房地产公司开发建设，2009年竣工并取得质量合格报告。2012年，相邻地块的甲房地产公司开发某花园项目，将边坡和基坑工程承包给某实业公司施工。施工期间，与该工地相邻的三、四、五单元房屋开始出现倾斜、墙体开裂、地基下沉。经鉴定，房屋安全性等级为Csu级，构成局部危房。2016年，原业主全部搬离。2018年，当地政府决定由某征收中心对受损房屋进行征收并拆除，土地作为储备用地。某征收中心向原业主支付了2282万余元安置补偿费后，将甲房地产公司、乙房地产公司、某实业公司告上法庭，要求赔偿损失。

法院怎么判

法院审理后认定：一是乙房地产公司开发的房屋质量合格，不承担责任；二是甲房地产公司的边坡和基坑施工是导致房屋受损的主要原因，存在因果关系；三是某实业公司作为施工方，没有证据证明其存在违规施工或过错，不承担赔偿责任。最终判决甲房地产公司赔偿某征收中心房屋损失2038万余元，并支付鉴定费、评估费48万余元。甲房地产公司不服上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人很有参考价值。当邻居施工导致自家房屋受损时，该找谁赔？法院给出了明确指引。

一是可以找施工方赔。施工方是直接干活的人，如果他们有错，比如没按图纸施工、没做好安全防护，你可以要求他们赔偿。但你需要证明他们有过错，举证比较麻烦。

二是可以找发包方（也就是邻居地块的业主）赔。根据《民法典》相邻关系的规定，不动产权利人有义务不危及相邻不动产的安全。只要你能证明房屋受损是对方施工造成的，就可以直接要求对方业主赔偿，不需要证明对方有过错。而且，物权请求权不受诉讼时效限制，什么时候起诉都行。

本案中，某征收中心选择直接告甲房地产公司，法院支持了。因为施工方某实业公司当时已经破产清算，告它可能拿不到钱。而甲房地产公司作为地块业主，经济实力更强，赔偿更有保障。

王德林律师提示：

如果您的房屋因邻居施工受损，建议您：一是第一时间拍照、录像固定证据，并请专业机构进行房屋安全鉴定；二是向施工方和地块业主同时主张权利，不要只盯着施工方；三是如果对方推诿，尽快起诉，避免损失扩大。在文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料来所咨询，我们会帮您分析责任主体和维权策略。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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