老旧小区改造，邻居不同意改管道，能强制恢复原状吗

老旧小区改造，邻居不同意改管道，能强制恢复原状吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

田某某是北京市石景山区某小区A07号房屋的业主，曾某某是同楼楼下A05号房屋的业主。2022年，小区进行老旧小区改造，某房地产集团有限公司是施工单位。改造前，田某某和曾某某都在意见征询表上签字同意改造，内容包括拆除并恢复卫生间管道、地砖、洁具等，其中明确“蹲坑改坐便，坐便需居民自行出资”。改造前，田某某家使用的是蹲便器，配套的铸铁反水弯安装在楼下曾某某家中。改造过程中，施工方拆除了蹲便器，并在墙上写了“拆除注意蹲便保留”等字样。改造后，田某某要求恢复蹲便，并将反水弯继续安装在曾某某家中。施工方表示可以安装自带反水弯的蹲便器或坐便器，但田某某不同意，认为自带反水弯会抬高地面。曾某某也不同意田某某将反水弯装回自己家。

法院怎么判

北京市石景山区人民法院一审认为，老旧小区改造是民生工程，居民应当配合。田某某签字同意改造，施工方拆除蹲便器不违法。田某某要求恢复原状，需要考虑可能性和必要性。施工方提供的替代方案既能满足田某某需求，又不影响曾某某权益，因此驳回了田某某的诉讼请求。田某某不服，提起上诉。

北京市第一中级人民法院二审认为，根据《民法典》第292条，利用相邻不动产必须是“必须利用”，即没有其他替代方案。田某某家卫生间除了原有蹲便器，还有其他选择，比如安装自带反水弯的蹲便器，这样反水弯就在自己家，不用占用曾某某家空间。这种替代方案对双方都方便，符合相邻关系的公平合理原则。田某某坚持恢复原状，不利于邻里生活，与法律规定相悖，因此驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例涉及两个关键问题：一是业主能否要求施工方恢复原状，二是邻居是否有义务提供便利。

关于恢复原状请求权，根据《民法典》第237条，物权受损时权利人可以请求恢复原状。但本案中，田某某事先同意改造，施工方拆除蹲便器是履行合同义务，不构成侵权。而且施工方提供了替代方案，并非拒绝安装蹲便器，只是方案与原有状态不同。因此，田某某要求恢复原状缺乏法律依据。

关于相邻权，根据《民法典》第288条和第292条，相邻关系应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。利用相邻不动产必须是“必须利用”，即没有其他合理替代方案。本案中，田某某有替代方案（安装自带反水弯的蹲便器），却坚持要占用曾某某家空间，这超出了相邻权的合理边界。曾某某作为不动产权利人，有权决定自己家管线的安装，拒绝提供便利是合法的。

王德林律师提示：

老旧小区改造中，业主同意改造后，不能随意要求恢复原状。如果施工方提供了合理替代方案，业主应当接受。同时，相邻权不是无限制的，利用邻居空间必须是没有其他选择。遇到类似纠纷，建议业主先与施工方、邻居协商，选择对各方损害最小的方案，避免诉讼。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，避免因坚持不合理要求而败诉。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市