邻居在我的土地上装铁门，我能要求他拆掉吗？

邻居在我的土地上装铁门，我能要求他拆掉吗？

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张某甲、张某乙和王某三人，在吉林省汪清县某小区购买了12个车库和一处无证房产。这些车库和房产原本属于袁某，后来经过法院执行程序，辗转到了他们手中。2013年，姜某通过法院拍卖，买下了袁某的另一处房产和土地使用权。当时法院的拍卖裁定明确要求：姜某使用这块土地时，必须保证案涉车库的车辆正常出入。

但后来，姜某在小区里安装了一扇铁门，还用锁头固定，导致进出车库的大型货车受到限制。张某甲等人为此打过官司，法院在2016年判令姜某保证车辆正常出入，不得锁门。然而，2023年5月，姜某又把铁门锁上了。与此同时，张某甲等人购买的无证房产被认定为违章建筑并强制拆除，拆除后形成了一条新通道，大型车辆可以从新通道正常出入。张某甲等人认为新通道不方便，要求姜某打开铁门，保证车辆从铁门出入。

法院怎么判

一审法院（吉林省汪清县人民法院）认为，姜某在拍卖时已经承诺保证车辆正常出入，这个义务对他有约束力。但新通道已经能满足车辆出入，张某甲等人要求从铁门出入缺乏事实依据，因此驳回了他们的诉讼请求。

二审法院（吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院）维持原判。法院指出：

一是张某甲等人与姜某的不动产相邻，他们要求通行属于相邻关系中的通行权，而不是地役权。相邻权是法定的，不需要合同约定。

二是相邻权的行使以“必要”为原则。如果客观环境发生变化，有其他更经济的路线可以通行，就应该选择对邻居影响最小的方案。本案中，新通道已经能满足大型车辆正常出入，姜某的铁门不再是必经通道。

三是张某甲等人应当遵循团结互助、公平合理的原则，尽量减少给姜某的生产生活带来不便。

案号：吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院(2023)吉24民终1349号民事判决书

律师解读

这个案子涉及两个重要的法律概念：相邻权和地役权。很多人容易搞混，但两者有本质区别。

相邻权是法律自动赋予的权利，只要你的房子和邻居的房子挨着，你就有权在必要时使用邻居的土地通行、排水、通风等。这种权利是免费的，但必须“必要”才能行使。比如，你的房子没有其他路可以走，只能从邻居的地上过，邻居就必须让你过。

地役权则需要双方签合同约定，比如你和邻居约定，每年给他一笔钱，让他允许你从他的土地上开车经过。地役权可以针对不相邻的土地，而且通常需要登记才能对抗第三方。

本案中，法院认定张某甲等人行使的是相邻权，而不是地役权。因为他们的车库和姜某的土地相邻，而且法律上相邻权是自动产生的。但相邻权不是无限的，当有其他更合理的路线时，就不能强行要求邻居提供便利。

这个案子对普通人的启示是：

一是如果你买了房子或车库，发现只有一条路能进出，而且这条路在邻居的地上，你不需要签任何合同，法律就自动保护你的通行权。但前提是这条路是“必须”的，没有其他选择。

二是如果邻居在你的必经之路上设置了障碍，比如装铁门、堆杂物，你可以起诉要求排除妨害。但法院会审查是否还有其他路线可用。如果有，你只能选择对邻居影响最小的方案。

三是如果你自己是土地权利人，邻居要求从你的地上通行，你也不能随意拒绝。但你可以要求邻居选择最合理的路线，尽量减少对你的影响。

王德林律师提示：

相邻关系纠纷在生活中很常见，比如邻居堵路、排水不畅、噪音扰民等。处理这类纠纷，核心是把握“必要”和“合理”两个原则。如果你遇到类似问题，建议先和邻居协商，协商不成再走法律途径。诉讼前最好收集证据，比如照片、视频、证人证言等，证明对方的行为确实影响了你的正常通行。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所咨询，律师会根据具体情况分析你的权利和应对策略。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市