房子被征收后，还能要求占房的人搬走吗

房子被征收后，还能要求占房的人搬走吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

沈某甲是徐州某焦化厂公房的承租人，从1992年起就住在案涉房屋里。2022年，当地政府发布征收决定，对该片区房屋进行征收。沈某甲作为被征收人，与房屋征收部门签订了《房屋征收补偿协议（产权置换）》，约定用这套房子置换一套新房并领取补偿款。

随后，沈某甲向原单位缴纳了公房租金和优惠购房款，正式买断了这套房子的所有权。政府确权小组也确认了沈某甲的权属人身份。

但问题来了：这套房子一直由沈某乙居住使用，沈某乙不肯搬走。沈某甲多次要求其腾房，沈某乙均拒绝。沈某甲因此无法向征收部门交付房屋，也就拿不到置换的新房和补偿款。无奈之下，沈某甲将沈某乙告上法庭，要求其返还房屋。

法院怎么判

一审法院（江苏省徐州市泉山区人民法院）认为，沈某甲通过买断方式取得了案涉房屋的所有权，是合法的所有权人。虽然沈某甲已经与征收部门签订了拆迁安置协议，但征收程序尚未完结，征收人（政府）还没有给沈某甲兑现安置利益。在这种情况下，沈某甲作为原权利人，仍然对房屋享有占有、支配的合法权益，可以要求不法占有人返还房屋。

沈某乙辩称自己与沈某甲有房屋置换的约定，但提供的录音证据模糊不清，且没有其他证据佐证，法院不予采信。沈某乙还提出诉讼时效抗辩，但法院指出，返还原物请求权是基于所有权产生的物权请求权，不适用诉讼时效制度。一审判决：沈某乙在判决生效后十日内向沈某甲返还案涉房屋。

沈某乙不服，提起上诉。二审法院（江苏省徐州市中级人民法院）审理后认为，沈某乙提交的录像证据中双方陈述模糊，没有明确的房屋置换内容，其主张依据不足。在征收程序未完结的情况下，沈某甲作为被征收人可以要求占有人返还房屋。二审判决：驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案子涉及一个普通人容易困惑的问题：房子已经被政府征收了，原房主还能不能要求实际占有人搬走？

根据法律规定，政府征收决定一旦生效，房屋所有权就转移给了政府。但法律同时规定了“先补偿、后搬迁”的原则。也就是说，政府必须先把补偿给到位，才能要求被征收人搬走。在补偿没有兑现之前，被征收人虽然名义上不再是所有权人，但仍然对房屋享有合法的占有权能。

本案中，沈某甲虽然签订了拆迁协议，但政府还没有给他置换的新房和补偿款，所以沈某甲仍然有权要求沈某乙返还房屋。沈某乙既不是房屋所有权人，也没有合法的租赁或借用合同，属于无权占有，应当返还。

另外，返还原物请求权是物权请求权，不受诉讼时效的限制。也就是说，不管过了多少年，只要房子还在，所有权人（或享有占有权能的人）都可以要求占有人返还。

王德林律师提示：

如果您遇到类似情况，比如自己的房子被他人长期占用，而您又面临征收或拆迁，请注意以下几点：

一是保留好证明您是房屋权利人的证据，比如公房承租证、购房合同、缴款凭证、政府确权文件等。这些是您主张权利的基础。

二是如果他人声称与您有房屋置换或买卖的约定，要求对方提供书面协议或明确、完整的录音录像等证据。口头约定或模糊不清的录音，法院很难采信。

三是不要因为征收程序启动就放弃维权。在补偿没有到位之前，您仍然有权要求占用人返还房屋，这个权利不受诉讼时效限制。

四是如果占用人拒不搬离，建议及时向法院起诉，要求返还原物。拖延时间越长，您的损失可能越大，比如无法及时拿到安置房或补偿款。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，结合具体情况制定维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市