物业在小区建垃圾分类投放点，业主能要求拆除吗

物业在小区建垃圾分类投放点，业主能要求拆除吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

王某、许某某是成都市温江区某小区的业主。2020年6月，小区物业公司按照社区要求，在小区宣传栏和电梯里张贴公告，计划在小区大门入口左手边和篮球场左边空地建设两个垃圾分类投放点。公告公示了7天，还通过业主微信群发送，期间没有业主提出异议。2020年底，垃圾投放点建成，2021年3月投入使用。王某、许某某认为这个垃圾站严重影响他们的居住环境，要求物业公司拆除并重新选址。

法院怎么判

一审法院（成都市温江区人民法院）认为：物业公司修建垃圾分类投放点是履行《成都市生活垃圾管理条例》规定的义务，涉及公共利益，不是经营性质。垃圾站位置属于全体业主共有，王某、许某某作为业主，应以小区整体利益为重。垃圾站已经建成使用，要求拆除属于改建、重建建筑物及附属设施，需要由业主大会表决决定，不能直接要求物业公司拆除。因此，一审判决驳回王某、许某某的全部诉讼请求。

王某、许某某不服，提起上诉。二审法院（成都市中级人民法院）认为：垃圾站是为全体业主服务的，建设本身不侵犯王某、许某某的物权。他们主张的损害是垃圾投放可能影响生活，但根据现场视频，垃圾站管理规范、干净整洁，没有对生活造成实质影响。因此，二审驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例的核心问题是：物业修建垃圾分类投放点，是否侵犯业主的物权？法院给出了明确答案：不构成侵权。原因有三：

一是垃圾分类投放点涉及公共利益。按照《成都市生活垃圾管理条例》，物业公司作为管理责任人，有义务推进垃圾分类工作。修建投放点是履行法定职责，不是物业公司的经营行为。

二是程序合法。物业公司提前在小区公告栏、电梯和业主微信群公示了7天，给了业主充分的异议期，期间无人反对。这符合法律规定的程序要求。

三是影响未超过合理限度。法院现场查看发现，垃圾站管理规范、干净整洁，没有对王某、许某某的生活造成实质影响。根据法律规定，个人利益对公共利益有适度容忍义务，只要影响没有超过合理限度，业主就不能要求拆除。

需要特别提醒的是，如果物业公司没有履行法定程序，比如没有公示、没有征求业主意见，或者垃圾站管理混乱、严重影响生活，业主可以要求整改或通过业主大会表决重新选址。但本案中，物业公司程序合法、管理到位，业主的诉求没有得到支持。

王德林律师提示：

如果您遇到类似问题，请注意以下几点：一是查看物业公司是否履行了法定程序，比如是否在小区内公示、是否征求业主意见；二是评估垃圾站对您生活的影响是否超过合理限度，比如是否严重影响通风、采光、卫生等；三是如果认为权益受损，应先通过业主大会或业主委员会协商解决，而不是直接起诉要求拆除。在文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先收集物业公司公示、业主群通知等证据，再咨询专业律师，评估诉讼风险。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市