婚后父母出钱买房，登记在子女名下，离婚时算谁的

婚后父母出钱买房，登记在子女名下，离婚时算谁的

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

刘某和卓某甲在2006年结婚，2013年离婚。婚姻期间，卓某甲在2010年买了两套房，一套A房总价153.5万，一套B房总价195万。两套房都登记在卓某甲一人名下。

买房的钱主要来自卓某甲的姐姐卓某乙转账。卓某乙和卓某甲的父亲出庭作证说，这些钱是卓某甲的父母赠与给卓某甲个人的，只是通过姐姐的账户转过去。刘某也出了一些钱，但金额不大。离婚后，刘某起诉要求确认自己对两套房各占35%的份额。

法院怎么判

一审和二审法院都驳回了刘某的请求，认为房子是卓某甲的个人财产。但刘某不服，向检察院申诉，检察院认为有新证据，法院决定再审。

再审法院（北京市第二中级人民法院）认为，虽然卓某甲的父亲和姐姐作证说钱是赠与给卓某甲个人的，但卓某甲拿不出证据证明在给钱的时候，父母明确说过只赠给他一个人。因此，这些钱应当认定为父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

法院综合考虑出资来源、还贷情况、照顾女方权益等因素，最终判决：刘某对A房享有12%份额，对B房享有14%份额。

案号：(2023)京02民再84号

律师解读

这个案子涉及一个很常见的问题：婚后父母出钱买房，登记在自己子女名下，离婚时房子到底算谁的？

根据2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条，处理原则如下：

一是看有没有明确的赠与合同。如果父母在出钱时，白纸黑字写清楚“这笔钱只赠给我儿子/女儿一个人”，并且有证据（比如书面协议、录音、微信聊天记录等），那就按约定处理，房子归出资方子女个人所有。

二是如果没有明确约定。那就视为对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产。离婚分割时，法院会以出资来源为基础，综合考虑婚姻持续时间、是否生育子女、离婚过错、对家庭的贡献大小、房屋市场价格等因素，公平处理。

三是全额出资和部分出资处理不同。如果一方父母全额出资，法院可以判决房子归出资方子女所有，但可能需要对另一方补偿。如果只是部分出资（比如只付了首付或部分贷款），法院会按出资比例为基础，再结合其他因素来分割。

本案中，卓某甲父母出了大部分钱，但拿不出“只赠给儿子”的证据，所以法院认定是夫妻共同财产。但刘某实际出的钱很少（占A房5.65%、B房22.22%），所以法院只给了她12%和14%的份额，而不是她要求的35%。

王德林律师提示：

父母给子女婚后买房，如果想明确只赠给自己子女一方，一定要在出钱时留下书面证据，比如签订赠与合同、转账备注“仅赠与我儿子/女儿个人”、或者让子女配偶签字确认。不要等到离婚打官司时再让家人出庭作证，法院通常不会采信这种事后补的证言。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在买房前咨询专业律师，提前做好财产规划，避免日后纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市