宅基地上房屋拆迁补偿款，出嫁女儿能分到吗

宅基地上房屋拆迁补偿款，出嫁女儿能分到吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

陈某某和林某是夫妻，育有五个子女：陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈某丁、陈某戊。陈某某于1998年去世，林某于2000年去世。陈某丁是他们的女儿，1960年出生，1981年结婚。

陈某某家在1979年申请了一块宅基地，当时申请人口为6人，包括陈某某、林某以及他们的几个子女。1984年，陈某某又申请在原房屋基础上加建，此时申请人口变更为11人，增加了儿媳、孙辈等家庭成员。加建部分在1986年完成。1994年，加层270.1平方米也获得审批。

2020年，因房屋被征收拆迁，陈某甲、陈某丙、陈某己（陈某戊的妻子）、陈某乙、陈某丁作为家庭成员，与拆迁单位签订了补偿安置协议，补偿款总额为2283万余元。但陈某丁认为自己是家庭成员，应该分得更多份额，而其他兄弟姐妹认为她早已出嫁，不应分得太多，双方因此发生争议，陈某丁起诉到法院。

法院怎么判

法院经审理认为，宅基地使用权是以“户”为单位享有的，宅基地上的房屋属于家庭成员共同共有，不是户主陈某某一个人的遗产。陈某丁在1979年申请宅基地时已经成年且尚未出嫁，属于当时核定的家庭成员，对房屋的原始建造有一定贡献。但她在1981年结婚后长期未实际居住，也未参与1984年及之后的加建、扩建。

综合考虑家庭成员的具体情况、建房时间、贡献大小、农村风俗等因素，法院酌情认定：陈某某和林某对房屋享有35%的权属份额（这部分作为遗产由子女继承），陈某丁个人对房屋享有2%的权属份额。陈某丁作为继承人之一，还能继承遗产份额的五分之一（即35%÷5=7%），合计她共享有9%的权属份额。

最终，法院判决陈某丁有权分得拆迁补偿款中的2054701元（即22830011.6元×9%）。对于按期搬迁奖励、装修补偿款、搬迁补助费、临时安置费等，因陈某丁长期未实际居住和管理，法院认定她无权分割。

一审判决后，陈某丁不服上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

一是宅基地上房屋属于家庭共有，不是户主个人财产。很多人以为宅基地证上写的是谁的名字，房子就是谁的。但实际上，宅基地使用权是以“户”为单位，房屋是家庭成员共同建造、共同生活的成果，属于家庭共有财产。户主只是代表，不是唯一权利人。

二是出嫁女儿对娘家的宅基地房屋是否有份额，要看具体情况。如果女儿在申请宅基地时已经成年、尚未出嫁，并且对房屋建造有贡献（比如出钱、出力），那么她对房屋就享有一定份额。但如果她早已出嫁，长期未居住，也未参与后续的加建、扩建，那么她的份额就会很小，甚至没有。

三是拆迁补偿款的分配，不是简单按人头平分。法院会综合考虑每个家庭成员对房屋建造的贡献大小、共同生活时间、是否实际居住管理等因素。贡献大的分得多，贡献小的分得少。

四是遗产和家庭共有财产要分开处理。户主去世后，他的遗产份额要从家庭共有财产中先“析分”出来，然后再由继承人继承。不能直接把整个房子当成遗产来分。

王德林律师提示：

农村宅基地房屋的权属问题比较复杂，尤其是在拆迁时，家庭成员之间容易产生纠纷。如果您遇到类似问题，建议注意以下几点：一是尽早收集和保存好建房申请、审批文件、出资凭证、家庭成员共同生活的证据等；二是家庭成员之间尽量通过协商达成书面协议，明确各自的权利份额；三是如果协商不成，及时咨询专业律师，通过法律途径解决，避免矛盾激化。在文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所当面咨询，以便获得针对性的法律意见。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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