土地承包合同签了，对方没钱继续履行，能强制要求对方继续给钱吗

土地承包合同签了，对方没钱继续履行，能强制要求对方继续给钱吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

贾某某是北京怀柔某村村民。2017年，他与村里的一家合作社签订了《委托流转合同》，约定将自己承包的2.4亩土地委托给合作社统一流转，用于农业种植。合同期限从2017年1月1日到2027年12月31日，共11年。流转费是每亩每年1200元，每五年递增5%，分两次现金支付。

合同签订后，合作社把包括贾某某在内的75户村民共137.27亩土地，一起出租给了某文化发展集团有限公司。但到了2022年，合作社和这家公司因为租金问题打起了官司。经过法院调解，双方确认租赁合同在2022年12月31日解除，公司支付了2022年的租金，合作社把钱分给了村民。

之后，合作社想再找其他公司来租地，但一直没找到，没有收入，也就没钱继续支付村民的土地流转费。合作社于是提出要和贾某某协商解除合同。但贾某某不同意，坚持要求合作社继续履行合同，一次性支付五年的土地流转费。双方谈不拢，贾某某和其他23名村民一起把合作社告上了法庭。

更麻烦的是，除了这24名原告，还有另外两个村的两百多户村民也面临类似情况。其中两个村已经同意把土地交还给村民自己耕种，合同关系事实上已经解除。但在24名原告的影响下，其他村民都在观望，随时可能加入诉讼。

法院怎么判

北京市怀柔区人民法院审理后认为：

一是合同性质。这份《委托流转合同》虽然叫“委托”，但实际上，合作社以自己的名义对外出租土地，不管有没有租出去，都要按约定向村民支付流转费。所以，这不是委托合同，而是土地承包经营权合同，属于长期性的继续性合同。

二是合同能否继续履行。这类合同需要双方相互信任、配合才能履行。现在合作社明确表示没钱继续履行，而且合同里除了付钱，还有经营、保护土地等义务，这些都不适合强制履行。如果强制合作社继续履行，成本太高，也不利于土地的有效利用。所以，法院不支持贾某某要求继续履行的请求。

三是合同解除后的处理。法院判决合同于判决生效之日解除，土地交还给村民自己耕种。合作社从2023年1月1日起到合同解除之日，要按每亩每年1260元的标准支付土地流转费。另外，因为合作社是违约方，村民没有过错，法院还判决合作社赔偿村民一年的损失，按每亩每年1260元计算，共3024元。

判决后，双方都没有上诉，判决生效。

律师解读

这个案子涉及一个常见问题：合同签了，但一方确实没钱继续履行，另一方能不能强制要求对方继续给钱？

答案是：不一定。法律上有一个概念叫“合同僵局”。当合同双方已经失去合作的基础，强制履行会导致资源浪费、效率低下时，法院可以根据违约方的请求，判决解除合同，由违约方承担违约责任，赔偿守约方的损失。

具体到农村土地承包合同，法院会综合考虑以下几点：

一是合同是否还能继续履行。如果一方确实没有能力继续履行，强制履行只会让土地闲置、资源浪费，对双方都不利。

二是守约方的利益如何保障。合同解除后，守约方可以要求违约方支付已发生的费用，并赔偿因合同解除造成的损失。

三是社会效果。这类案件往往涉及众多村民，处理不好容易引发群体性矛盾。法院通过“调解前置+示范诉讼”的方式，先调解，再以个案判决带动批量案件解决，既维护了村民的合法权益，也给了合作社“东山再起”的机会。

王德林律师提示：

如果您是村民，把土地流转给合作社或公司，签合同时要注意：一是明确约定违约责任，比如对方不按时付钱怎么办；二是关注对方的经营状况，如果发现对方经营困难、可能无法继续履行，要及时主张权利；三是如果对方确实没钱继续履行，不要一味坚持要求对方继续给钱，因为法院可能不支持，反而会判决解除合同，由对方赔偿损失。及时止损、拿到赔偿，可能比拖着更划算。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，评估合同履行情况，避免陷入“合同僵局”导致土地闲置、损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市