村委会把地租出去后，征地补偿款少了，村民能找村委会要吗

村委会把地租出去后，征地补偿款少了，村民能找村委会要吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

1998年，王某作为家庭代表与村里签了土地承包合同，承包了9.83亩地，承包期到2027年底。村里把地分成A地、B地和C地。

2004年，王某和村委会签了一份《返租倒包合同》，把B地2.88亩的使用权“返租倒包”给村委会，村委会每年按480元/亩的标准给王某付租金。合同签完后，王某把地交给了村委会，村委会也一直按这个标准付钱。

2003年，村委会把B地转租给了一家置业公司，租金也是480元/亩/年。2006年，政府修路占用了部分土地，市政管委和村委会签了《占地协议》，补偿标准是2.1万元/亩。2009年，市政管委又和村委会、实际租地的曹某某等人签了《占地补偿协议》，这次补偿标准是每年每亩1000元，但村委会只拿到了部分补偿款，剩下的补偿款被曹某某等人领走了。

2023年，王某发现村委会没把全部补偿款要回来，导致自己实际拿到的租金和补偿款之间有差额，于是起诉到法院，要求解除《返租倒包合同》，并让村委会支付B地7.13亩土地的补偿款差额77574.4元。

法院怎么判

法院审理后认为：

关于合同能否解除：双方在《返租倒包合同》里没有约定解除条款，王某也没能证明村委会存在法定解除情形（比如严重违约导致合同目的无法实现）。村委会一直按合同付租金，所以法院不支持解除合同。

关于补偿款差额：土地被征占后，王某作为承包方有权获得补偿。市政管委给的补偿标准是每年每亩1000元，但村委会只拿到了部分钱，剩下的被曹某某等人领走了。村委会作为集体财产的管理者，没有积极去主张全部补偿款，导致村集体资产减少，损害了村民利益。因此，法院判决村委会必须把补偿款和租金之间的差额补给王某，按B地面积计算到2027年底。

一审判决村委会支付王某28454.4元，驳回其他请求。村委会不服上诉，二审和再审都维持了原判。

律师解读

这个案例对普通村民有几点重要提醒：

一是村委会不能“躺平”。村委会作为集体财产的管理者，有责任积极维护村民利益。如果村委会在土地被征占后，不召开村民会议、不制定分配方案、不向实际领钱的人追索补偿款，这种“不作为”就是违法的，村民可以起诉村委会要求赔偿。

二是“返租倒包”不等于放弃补偿权。村民把地租给村委会，村委会再转租出去，这并不代表村民就放弃了征地补偿的权利。只要承包合同还在有效期内，村民就有权获得补偿款。

三是补偿款差额可以主张。如果村委会拿到的补偿标准高于付给村民的租金标准，但村委会没把差额要回来，村民可以要求村委会补足这个差额。法院会按实际补偿标准和合同租金之间的差价，计算到承包期结束。

王德林律师提示：

如果您是农村土地承包户，遇到村委会把地统一租出去后，征地补偿款被第三方领走、村委会不闻不问的情况，不要忍气吞声。您可以收集好土地承包合同、返租倒包合同、征地补偿协议等证据，直接起诉村委会，要求其支付补偿款与租金之间的差额。法院会支持您的合理诉求。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，避免因拖延导致证据丢失或诉讼时效过期。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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