买房被中介和律师坑了，损失谁来赔

买房被中介和律师坑了，损失谁来赔

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2021年，彭某和赵某通过某营销公司发布的房源信息，看中了一套二手房。他们与房主黄某、营销公司三方签了《房屋买卖合同》，总价60.8万元。当天，彭某和赵某就付了50.8万元，还向营销公司支付了中介费6080元，又向营销公司工作人员向甲支付了律师见证费2000元，由向甲转给律师谭某1000元。

彭某和赵某住进去后才发现，这套房子早在2020年4月就被法院查封了，原因是房主黄某欠某医药公司35万多元。黄某名下没有其他财产，法院已经公告要拍卖这套房子。为了保住房子，彭某和赵某只好代黄某还了357879.19元给医药公司，才让房子解封。但房子还登记在开发商名下，无法过户。彭某和赵某于是起诉，要求开发商和黄某协助过户，并要求黄某、营销公司、工作人员向甲、向乙以及律师谭某连带赔偿他们代付的35万多元。

法院怎么判

法院审理后认为：

一是营销公司的工作人员向甲、向乙是代表公司提供中介服务，属于职务行为，他们造成的损失应由公司承担。

二是彭某和赵某在交易中请了中介和律师，已经尽到了普通人的注意义务，没有过错。

三是房主黄某故意隐瞒房屋被查封的事实，严重违约，应承担全部赔偿责任。

四是中介公司没有核实房屋是否存在查封等权利限制，也没有提醒买家去核查，违反了如实报告义务。律师谭某也没有尽到应有的注意义务。但中介和律师的过失只是导致损失发生的促进因素，不是直接原因，因此他们承担的是补充赔偿责任，顺序是：先由中介公司赔，不够的部分再由律师赔。

最终判决：黄某和开发商协助办理过户；黄某赔偿彭某、赵某257879.19元（扣除未付的10万元尾款）；营销公司和谭某对这笔损失承担补充赔偿责任；营销公司退还中介费6080元；向甲和谭某退还律师见证费2000元。

律师解读

这个案子对普通买房人有三个重要提醒：

一是买房前一定要查清楚房屋有没有被查封、抵押等权利限制。可以到当地不动产登记中心查询，或者要求中介提供查询结果。

二是中介有法定的如实报告义务，不能只当“传话筒”。如果中介没有核实房屋的真实情况，导致买家受损，中介要承担补充赔偿责任。

三是律师见证不是“保险箱”。律师收了见证费，就要对交易安全尽到高度注意义务，否则也要担责。

王德林律师提示：

买二手房时，不要只看房子漂亮、价格合适，一定要先查清房屋的“底细”。如果中介或律师没有尽到核实义务，导致你遭受损失，可以要求他们承担补充赔偿责任。建议在签订买卖合同时，明确约定中介和律师的核实义务及违约责任。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在签订合同前委托律师对房屋进行尽职调查，包括查询不动产登记信息、了解是否存在查封或抵押等权利负担。一旦发现中介或律师未尽到义务，应及时保留证据，通过法律途径维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市