买房时承诺买车位享受了折扣，后来不买车位了，开发商能要回优惠款吗

买房时承诺买车位享受了折扣，后来不买车位了，开发商能要回优惠款吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2020年4月，张某看中了某房地产公司的一套商品房，总价2289931元。开发商推出优惠活动：如果张某同时购买一个车位，可以享受95折优惠，加上其他折扣，最终房屋合同价定为1965810元。

张某在签订《商品房买卖合同》的同一天，还签了一份《承诺书》，上面写明：因为张某选择购买车位才享受了114496.55元的额外折扣优惠，如果张某后续不签车位合同或不付车位款，必须在开发商通知后2天内无条件退还这笔优惠款。

后来，张某交了全部房款，但车位一直没买。2023年5月，开发商通知张某去签车位合同，张某没去。开发商于是要求张某退还114496.55元的购房优惠款。张某不同意，认为《承诺书》是开发商单方面提供的格式条款，没有向他充分说明，应该无效。双方闹上法庭。

法院怎么判

一审法院（南宁市青秀区人民法院）认为：

一是张某在《销售合同流程表》上签了字，该表详细列明了各项折扣，包括“购车位享95折”这一项，张某对此是知情的。

二是张某签的《承诺书》内容清晰，写明如果不买车位就要退还优惠款，这并非开发商不合理地免除自身责任或加重张某责任，而是双方真实意思的体现。

三是法院还查了同地段毛坯房的市场价，发现开发商给的折扣并没有不合理之处。

因此，法院判决：张某需要向开发商退还114496.55元的购房优惠款。张某不服上诉，二审法院（南宁市中级人民法院）驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案子涉及一个常见问题：开发商用“买房+买车位”的组合优惠吸引客户，客户享受了折扣后反悔不买车位，开发商能不能要回优惠款？

法院的判决给出了明确答案：能。关键点在于：

一是张某在签《承诺书》之前，已经在《销售合同流程表》上看到了折扣明细，对“买车位才能享受95折”这一规则是清楚的。开发商虽然没有逐条朗读，但通过书面文件让张某签字确认，已经尽到了合理的提示说明义务。

二是《承诺书》不是开发商单方面强加的格式条款，而是张某自愿作出的承诺。他可以选择买车位继续享受折扣，也可以选择不买车位但退还优惠款，这属于双方协商的结果。

三是法院还对比了同地段房价，确认开发商没有利用信息优势设置不合理的条款，因此《承诺书》合法有效。

王德林律师提示：

买房时遇到“组合优惠”要留个心眼。开发商给出的折扣往往附带条件，比如必须同时买车位、必须按期付款等。如果你享受了折扣，后来又没满足条件，开发商有权要求你退还优惠款。签字前一定要看清楚《承诺书》或类似文件的内容，不要因为急着买房就随手签了。如果对条款有疑问，可以要求开发商逐条解释，或者咨询律师后再签字。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在签订任何购房文件前，先仔细阅读所有条款，特别是涉及优惠、折扣、退款的内容。如果已经签字并产生纠纷，可以收集好《销售合同流程表》《承诺书》《商品房买卖合同》等材料，及时咨询专业律师，评估是否需要退还优惠款以及如何应对开发商的索赔。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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