购房者还没拿到房产证就去世了，继承人能要求把房子过户到死者名下吗

购房者还没拿到房产证就去世了，继承人能要求把房子过户到死者名下吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

孙某在2000年与某房地产公司签订购房协议，买了一套房子，但一直没办房产证。2021年孙某去世，留下四个子女：高甲、高乙、高丙和高丁。房子交房后一直由高丙居住。

高甲和高乙曾起诉要求继承购房协议的权利义务，并让高丁、高丙协助办证。但法院以“房子还没办证，不具备办证条件”为由，驳回了他们的请求。于是高甲和高乙再次起诉，要求把房子过户到已去世的孙某名下。高丙则反诉，要求把房子直接过户到自己名下。

法院怎么判

一审法院认为，孙某已经去世，不再具有民事权利能力，不能作为房产登记的权利人，因此驳回了高甲、高乙的诉讼请求，也驳回了高丙的反诉请求。

二审法院（山东省济南市中级人民法院）改判了。法院认为：虽然孙某去世了，但购房合同的权利义务并没有终止。孙某生前已经付清了房款，开发商仍有义务协助办证。根据不动产登记规定，直系亲属或继承人可以持购房合同、完税证明、继承权证明等材料，向不动产登记机关申请将房屋登记到合同记载的购房人名下。因此，法院判决高丙和房地产公司协助高甲、高乙，将房屋办理不动产登记至孙某名下。至于房子登记到孙某名下后，权利如何分配，各方可以另行主张。

案号：山东省济南市中级人民法院(2023)鲁01民终8500号民事判决书

律师解读

这个案子的核心问题是：购房者还没拿到房产证就去世了，继承人能不能要求把房子过户到死者名下？

实践中，因为办证周期长，这种情况并不少见。一审法院认为人死了就不能再作为登记主体，但二审法院给出了更合理的处理方式：

一是购房者虽然去世，但合同权利不会消失。根据《民法典》第557条，合同权利义务的终止有法定情形，死亡并不在其中。购房者生前已经履行了付款义务，开发商协助办证的义务仍然存在。

二是购房合同的权利属于遗产。根据《民法典》第1122条，遗产包括合法的财产和财产性权利。继承人可以继承要求开发商协助办证的权利，但不能直接要求把房子登记到自己名下，因为合同具有相对性。

三是把房子先登记到死者名下，是继承人后续行使继承权的前提。如果法院不支持这一步，继承人就会陷入僵局：既不能直接继承房子，也无法要求开发商办证。

王德林律师提示：

购房后应尽快办理房产证，避免因时间过长导致继承纠纷。如果购房者去世时尚未办证，继承人不要直接要求把房子登记到自己名下，而应要求先登记到死者名下，再通过继承程序取得产权。办理时需准备购房合同、付款凭证、完税证明、继承权证明等材料，向不动产登记机关申请。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先咨询专业律师，明确继承路径和办证流程，避免因程序错误导致诉讼被驳回。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市